拍賣房產(chǎn)步驟是怎樣的
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1、首先是委托辦理，房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權人直接進行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進行準備工作，第一步要對拍賣的房產(chǎn)價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的，競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。4、最后就是進行房產(chǎn)的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權轉移證明就可以了。
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房地產(chǎn)轉讓的步驟： (一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。 (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復。 (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估。 (五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。 (六)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 《城市房地產(chǎn)管理法》第七十一條，房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。
繼承房產(chǎn)的步驟如下： 1、繼承人攜帶繼承人的身份證、戶口本、婚姻關系證明、與被繼承人的關系證明、產(chǎn)權人的死亡證明等材料到該區(qū)房地產(chǎn)交易進行房屋產(chǎn)權繼承登記； 2、然后再到該房產(chǎn)主管稅務所辦理免稅手續(xù)； 3、最后到房管局辦理過戶手續(xù)。
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辦理房屋產(chǎn)權證的步驟是怎樣的去房屋登記機構領取登記申請書;之后交給登記人員一下材料：申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。等待審核、之后領證。
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