１、明確房屋信息 買二手房時，雖然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，就比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，所以，購房者在簽二手房買賣合同時，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩！ ２、明確購房款 在這個高房價時代，隨便買套房就得百萬上下，這對于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目！所以，在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確購房款，就比如寫明總價款，怎么付款，何時付款等，關(guān)于錢的事項，肯定是越詳細(xì)越好。 ３、明確違約責(zé)任 在房產(chǎn)交易過程中，賣方違約的情況很常見，所以，購房者不得不防，一定要在購房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進行，否則一旦房價上漲了，賣方違約了，你就等著哭吧！ ４、明確履行事項 有時候，盡管買賣雙方簽訂了購房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可乘之機。所以，在簽訂購房合同時，一定要明確履行事宜，就比如交房時間及條件，過戶時間，稅費分?jǐn)偳闆r等，只有明確了各項履行事宜，賣方才會積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。 ５、明確解除合同的條件 雖然一旦簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同，所以，購房者一定要在合同中約定解除合同的條件，并明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項。