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購房合同是否能更名?

2022-11-11 14:16

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可以。 1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同的內(nèi)容。這里的變更內(nèi)容,就包括了,對(duì)合同當(dāng)事人的變更。但是,由于購房合同涉及的標(biāo)的物價(jià)格較大,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,只有在沒有完成網(wǎng)簽和備案之前,購房者才可以與開發(fā)商變更購房合同的當(dāng)事人名稱。換句話說,在預(yù)售登記之前的階段,購房者可以與開發(fā)商協(xié)商變更買受人的名稱?;蛘唠p方可以協(xié)商,增加買受人。這都是法律允許的情況。但是需要注意的是,對(duì)于雙方已經(jīng)完成網(wǎng)簽,并且已經(jīng)登記備案的,這時(shí)候一般情況下都難以直接變更買受人的名稱。換句話說,購房合同更名分為兩種情況,以是否已經(jīng)網(wǎng)簽和登記備案劃分標(biāo)準(zhǔn)。 2、根據(jù)《民法典》第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。 第五百四十四條 當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。 第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對(duì)抗第三人。 第五百四十六條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán),未通知債務(wù)人的,該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷,但是經(jīng)受讓人同意的除外。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

如果開發(fā)商與購房者協(xié)商一致,是可以更名的,這時(shí)候是合法的。 合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式,在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中,逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi),賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證,就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言,合同更名行為亦可視為無效,所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。 另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

張麗麗律師

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