繼承房屋如何過戶問題
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繼承房屋如何過戶問題： 一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用； 根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 以上為繼承房屋如何過戶情況。
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1、找房屋評估部門對房屋評估 繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。 評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。 2、到公證處做繼承公證 房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單。 在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。 3、進行房屋測繪 通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。 如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。 4、到房管局辦理繼承登記手續(xù) 攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交。 隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、其他情況的處理 很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。 如果在房屋測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報建審核書。
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房屋過戶問題房子過戶就是指將房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的登記人改為另一個人，來實現(xiàn)物權(quán)的變更。我國法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)變動的標志就是將不動產(chǎn)登記簿上的名字改為另一個人。
2021.03.25 253 -
繼承的房屋如何過戶房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。繼承人到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需要提交房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請書等資料。
2021.02.18 581 -
遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他
2020.08.29 363
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農(nóng)村房屋繼承過戶問題
農(nóng)村房屋繼承轉(zhuǎn)讓需要向居委會出具繼承人證明，向派出所出具死亡證明；到區(qū)、市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)移手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請
2021-12-23 15,340 -
關(guān)于繼承房屋過戶的問題
1、辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時申辦都可以。 2、時間越久,辦事的時候手續(xù)可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對于他應(yīng)當繼承的份額,他的繼承人有
2021-06-23 15,340 -
遺囑繼承的房屋過戶問題
這類情況需要做繼承公證，北京是這樣的！ 有了遺囑，如果你是唯一的繼承人那么就直接去做公證就可以！ 如果不是唯一繼承人，那就需要其他的繼承人配合，去公證處，填寫放棄繼承聲明。 然后你拿著繼承公證，房本，
2022-08-26 15,340 -
房產(chǎn)繼承繼承過戶問題
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是
2022-05-02 15,340
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房屋繼承如何過戶公證房產(chǎn)繼承過戶應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，然后再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。第一步，辦理繼承公證的過程中，需要攜帶以下相關(guān)證件和材料：被繼承人的死亡證明、被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系證明、各繼承人的身份證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑
1,735 2022.04.15 -
01:11
繼承的房產(chǎn)如何過戶首先，房產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種方式。如果被繼承人生前留有遺囑的，則要按遺囑確認該房產(chǎn)的繼承人；如果沒有，那么要按法定繼承確定繼承人，法定的第一順序繼承人為：父母、配偶、子女；第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。確認好該房
1,454 2022.04.17 -
01:05
繼承父母房產(chǎn)如何過戶繼承分為了遺囑繼承和遺贈，還有法定繼承。繼承父母的房產(chǎn)，有遺囑或者遺贈的情況下，按照遺囑或者遺贈繼承。沒有就按照法定繼承來辦理。通過法定繼承的方式繼承父母房產(chǎn)的，可以通過繼承公證或者訴訟的方式。首先確定房產(chǎn)是屬于父母共同共有或者一方個人所有
1,302 2022.04.17
