預售房合同的效力期限是多久？
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商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現形式，才能產生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。賦予了受害方更大的自主權。合同備案登記的效力，在于使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預售合同后，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發(fā)商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
商品房預售合同的效力是：已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
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2022-06-04 15,340
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1,870 2022.04.15 -
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