2016年3月30日財政部3月30日財政部的最新規(guī)定，從2015年3月31日開始，從原來的滿5年免除營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免除營業(yè)稅，賣方需要支付的稅金如下:一、營業(yè)稅:(一般由賣方支付，雙方另有約定)1、房地產(chǎn)證明書滿2年，144平方以下的普通住宅房地產(chǎn)免除營業(yè)稅2、房地產(chǎn)證明書不滿2年，按5.55%支付營業(yè)稅3、住宅面積超過144平方，房地產(chǎn)證明書滿2年的差額支付，計算公式為(上次購買價格-現(xiàn)在的銷售價格)*5%，不滿5%的夫婦以上的購買價格、5%的不滿5%的夫婦的購買價格如何判斷第二套房第一，很多人認為自己買了套房，以自己孩子的名義買不是第二套房，其實新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年孩子，也就是說未成年孩子也被分為家庭范疇。因此，以未成年兒童的名義申請貸款購買住宅時，按套房政策執(zhí)行。第二，用貸款買過套房，然后賣掉，用住宅登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但是在銀行征集系統(tǒng)中可以找到貸款記錄，用貸款買房——計算套房。第三，夫妻倆，一方在結(jié)婚前購買商業(yè)貸款，另一方在結(jié)婚前購買住宅是公積金貸款，結(jié)婚后后兩人想以夫妻的名義共同貸款，新政策是結(jié)婚前的個人貸款行為，但由于中央銀行的征收系統(tǒng)有記錄，所以以以夫妻的名義購買住宅是三套房。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。