商品房交付是按什么程序交房的
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商品房交付按以下程序進(jìn)行：開發(fā)商通知交房，驗(yàn)明購(gòu)房者身份；購(gòu)房者要求開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，檢查下房屋是否存在各類問題；簽署房屋驗(yàn)收交接表；結(jié)算費(fèi)用，簽訂協(xié)議合同；領(lǐng)取房屋鑰匙。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。《民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
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商品房交付標(biāo)準(zhǔn)： 1、工程竣工驗(yàn)收合格(包括消防、環(huán)保合格)； 2、取得了竣工驗(yàn)收備案表； 3、商品房的面積已完成最終測(cè)繪； 4、水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施。
從法定的交付標(biāo)準(zhǔn)來說，根據(jù)法律規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，就可以交付使用；但是未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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商品房購(gòu)房程序是什么商品房購(gòu)房程序是：簽訂商品房買賣合同、進(jìn)行網(wǎng)簽、交付首付款；攜帶購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；進(jìn)行抵押登記，辦理貸款；等待銀行放款，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2021.03.30 183 -
買商品房交付條件是什么？根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的最基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收
2020.04.23 141 -
商品房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是： (1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件； (2)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； (3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并
2020.12.24 336
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商品房交付按什么程序進(jìn)行
商品房交付按以下程序進(jìn)行：開發(fā)商通知交房，驗(yàn)明購(gòu)房者身份；購(gòu)房者要求開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，檢查下房屋是否存在各類問題；簽署房屋驗(yàn)收交接表；結(jié)算費(fèi)用，簽訂協(xié)議合同；領(lǐng)
2022-06-07 15,340 -
商品房按揭貸款程序是怎樣的商品房按揭貸款的程序是什么
1、商品房按揭貸款人，即借款人；2、按揭貸款銀行的要求；3、商品房借款人要提交的資料。1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫
2022-03-10 15,340 -
什么是商品房交付條件有哪些商品房交付
商品房交付的條件 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的
2022-05-05 15,340 -
商品房交付的約定是什么
房屋交付時(shí)，履行的手續(xù)有：房屋入住通知;鑰匙收條。開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提交的資料有：《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內(nèi)容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住
2022-05-25 15,340
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商品房交付要符合哪些條件房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付商品房的最基本條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
760 2022.05.23 -
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,820 2021.03.24
