買(mǎi)房子過(guò)不了戶的全款是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二手房過(guò)戶后有可能會(huì)發(fā)生水電氣費(fèi)用未結(jié)清，物業(yè)管理費(fèi)用，電視費(fèi)用等原業(yè)主未結(jié)清的系列糾紛。
根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)。過(guò)戶后拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，如果買(mǎi)受人以正常的市場(chǎng)價(jià)格交易可能沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是以相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格較低的價(jià)格交易，那可能會(huì)撤銷(xiāo)提交的過(guò)戶申請(qǐng)。當(dāng)房屋辦理完畢過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如果賣(mài)方人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前與其他人有什么糾紛，與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。
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買(mǎi)房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些買(mǎi)房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)為：買(mǎi)房不過(guò)戶不發(fā)生效力，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權(quán)利受到限制；賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
2021.02.16 229 -
買(mǎi)房不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？買(mǎi)房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾條： 1、原房屋所有人會(huì)將房屋進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)； 2、原房屋所有人會(huì)將房屋設(shè)定擔(dān)保； 3、買(mǎi)房人因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，難以證明是房屋所有人，不得對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。
2021.02.22 701 -
房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎一般房子過(guò)戶后，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了，但是需要注意房子自身是否存在問(wèn)題，具體如下： 1、違法亂建的房子如果被賣(mài)房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，過(guò)戶后被發(fā)現(xiàn)將拆除。 2、房產(chǎn)有抵押房屋有銀行貸款，房
2020.04.22 283
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如果買(mǎi)房子是全款二手房過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)嗎？
如果全款二手房過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)嗎這個(gè)一般中介就是過(guò)戶后，由中介方拿受理單，買(mǎi)方當(dāng)場(chǎng)到銀行轉(zhuǎn)款，再交受理單。更保守的方法就是過(guò)戶當(dāng)天，雙方先到銀行，由賣(mài)方開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管帳戶，買(mǎi)方把錢(qián)存入，凍結(jié)，憑過(guò)戶受理單或新證
2022-08-18 15,340 -
全款購(gòu)買(mǎi)期房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
如果購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)完整的房屋，俗稱(chēng)大紅本房屋，開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，風(fēng)險(xiǎn)較小。即使出現(xiàn)了不按時(shí)交房等糾紛，可以通過(guò)法院訴訟解決。如果購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不完整的房屋，俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)發(fā)商實(shí)力及信用沒(méi)有保證，出現(xiàn)糾紛，法院不立
2022-06-01 15,340 -
買(mǎi)房子不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
有很大風(fēng)險(xiǎn) 從法律層面看，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是登記為要件，就是說(shuō)你辦理了過(guò)戶登記之后，這房子才是擁有所有權(quán)，也就是完全屬于你。然而沒(méi)有過(guò)戶房屋的所有權(quán)依舊是賣(mài)方的，你只是享有債權(quán)而已，并不是物權(quán)。 不
2022-04-18 15,340 -
買(mǎi)房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有什么
買(mǎi)房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)為：買(mǎi)房不過(guò)戶不發(fā)生效力，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權(quán)利受到限制；賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，
2022-10-12 15,340
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01:20
有貸款的房子該如何過(guò)戶有貸款房子因?yàn)樘幱诘盅籂顟B(tài)，銀行對(duì)此房屋有一個(gè)抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。想要在市場(chǎng)上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個(gè)方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15 -
01:10
買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議有效嗎買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議的，也會(huì)有效。但是會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如：一房二賣(mài)。如果真的出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，那么該買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣(mài)通常是指，出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將
3,145 2022.05.11 -
01:04
買(mǎi)查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)苑课荼徊榉夂蠛炇?/p>
2,634 2022.10.07
