目前婚前財(cái)產(chǎn)主要分為以下幾種情況：1。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚前辦理夫妻一方個(gè)人人辦理房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。在這種情況下，房屋是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但是，參與共同償還的配偶一方有權(quán)要求對(duì)方返還清償部分。對(duì)房屋升值部分，也可請(qǐng)求補(bǔ)償。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證。在這種情況下，抵押房屋是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不會(huì)分割。由于婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、夫妻雙方婚前以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證并以一方名義登記。因?yàn)橐话闱闆r下，我們確定房產(chǎn)歸誰(shuí)的依據(jù)是房產(chǎn)證上的名字。所以這個(gè)時(shí)候很容易被認(rèn)定為登記方的財(cái)產(chǎn)。未登記者主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，必須證明自己在結(jié)婚前為購(gòu)買該房屋履行出資義務(wù)；第二，證明自己婚前是在雙方都認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，房地產(chǎn)將被認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)而不分割?；榍胺蚱抟环礁改竻⑴c出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證。根據(jù)法律規(guī)定，婚前父母為雙方購(gòu)房出資的，出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。所以，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬，離婚時(shí)，抵押房屋不參與分割，只歸一方所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。