婚前房產(chǎn)離婚怎么分配

2022-04-17 1,121

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婚前購買的房產(chǎn)，離婚怎么分配，需要分情況討論，主要有下面幾種情況：首先，如果房產(chǎn)登記在一人名下，婚前已經(jīng)全款購買，沒有貸款的房產(chǎn)，毫無疑問是屬于一方的個人財產(chǎn)，無論婚姻延續(xù)時間多長，這個個人財產(chǎn)都不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，不參與分割。第二，如果婚前購買房產(chǎn)登記在一人名下并且已經(jīng)交了首付，但是貸款是在婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還的，在訴訟離婚時，法院可以判決房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，但是用婚后共同財產(chǎn)還貸的那一部分，以及相對應財產(chǎn)增值部分，法院通常會按照共同財產(chǎn)進行分割。第三，如果房產(chǎn)登記在兩人名下，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時一律平分。

《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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