交付注意事項(xiàng)一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已取得《建筑工程竣工備案表》。第二：我們常說(shuō)的兩本書的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在交房時(shí)應(yīng)該提供。三是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早得到解決。首先，接到入住通知后，要判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。逾期交房的，應(yīng)當(dāng)提出處理建議，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的回復(fù)決定是否去收房，按照通知中約定的時(shí)間去收房。收房時(shí)，首先檢查開(kāi)發(fā)商提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：1。檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議不符。入住前，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出。如果不符合要求，應(yīng)該更換。；2、判斷面積是否有誤差，誤差比是否超過(guò)3％，；3、自行檢查房屋質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門報(bào)告。；如果發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。