房地產(chǎn)凍結(jié)有兩種方式：經(jīng)所有權(quán)人同意抵押；立案后請法院查封。凍結(jié)可以向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門提出書面申請，讓他人持法院相關(guān)材料到相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。一般而言，個人房產(chǎn)不會凍結(jié)，即使凍結(jié)了，也可以解除凍結(jié)。法院凍結(jié)財產(chǎn)是民事訴訟中的財產(chǎn)保全程序。財產(chǎn)保全，又稱訴訟保全，是指法院在作出判決前，為防止當事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、出售財產(chǎn)，根據(jù)職權(quán)對財產(chǎn)采取的保護措施，以保證未來判決生效后的順利實施。具體措施一般包括查封、扣押和凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當事人（原告）申請，人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。如果當事人（原告）未提出申請，但有爭議的財產(chǎn)可能受到損害、損失或者其他危險，法院可以根據(jù)權(quán)采取保全措施。凍結(jié)的不是房子本身，而是房子的交易，房子可以使用。法院或者其他國家行政機關(guān)行使權(quán)力的強制手段。查封也是一種行政處理方式，但它是封門的，不允許使用房屋，更不允許交易。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。