個人二手房買賣合同需要注意哪些？
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注意事項一：謹防面積縮水。注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，最好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。注意事項三：預(yù)防小區(qū)內(nèi)購買商品房的風(fēng)險。注意事項四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理房產(chǎn)證義務(wù)如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)當在合同中另行約定。注意事項五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設(shè)部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發(fā)商應(yīng)當提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務(wù)，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以辦理相關(guān)權(quán)屬證書。注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經(jīng)驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位聯(lián)合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯(lián)合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。注意事項八：明確公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達到使用條件的日期，并規(guī)定違約責(zé)任。
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簽二手房買賣合同需要注意是否存在多個共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。
需要注意以下幾點：1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；3.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；4.一定要驗看房屋產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
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二手房網(wǎng)簽買賣合同需要注意哪些二手房買賣網(wǎng)簽合同的注意事項： 1、網(wǎng)簽前應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款； 2、當事人因姓名更改或身份證明發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明； 3、須由經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本； 4、應(yīng)牢記網(wǎng)簽時設(shè)置的密碼，方便查詢； 5、網(wǎng)簽手
2021.04.09 136 -
二手房買賣合同需要注意哪些事項二手房買賣中，需要注意的合同問題有： 關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰;關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關(guān)于雙方當事人的信息是否屬實;關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.02.25 176
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個人二手房買賣合同要注意哪些？
1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、
2022-07-05 15,340 -
二手房買賣合同需要注意哪些?
5、與中介公司簽訂合同時，必須有***費明細單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的***費越來越
2022-04-14 15,340 -
二手房買賣合同需要注意哪些
5、與中介公司簽訂合同時，必須有***費明細單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的***費越來越
2022-04-21 15,340 -
買賣二手房合同需要注意哪些
第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例
2022-04-07 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認為應(yīng)當約定的
1,551 2022.04.17
