按揭房屋過戶及房產(chǎn)證辦理指南
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依據(jù)我國民法典的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共有財產(chǎn)為共同共有財產(chǎn)。因此，夫妻之間可以進(jìn)行房屋過戶手續(xù)，包括加名字或減名字。所需文件包括離婚協(xié)議書或離婚判決書、離婚證等證明身份的資料，具體請聯(lián)系當(dāng)?shù)胤抗芫?。雙方需攜帶證件前往當(dāng)?shù)刈》抗芾斫灰字行霓k理。根據(jù)我國契稅法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)，因此房產(chǎn)分割行為不屬于現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，所以需要雙方之間就財產(chǎn)約定并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。此外，申請人還應(yīng)提交其他相關(guān)文件，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書（如房屋買賣合同等，按規(guī)定需公證的應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）、房地產(chǎn)贈與書、房地產(chǎn)繼承證明文件、房地產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)分割協(xié)議書等。若已設(shè)定抵押權(quán)，則應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。在辦理過程中，還需注意人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書，非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移需提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件，以及拆遷補償的應(yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。
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按揭房屋過戶手續(xù)及費用是：經(jīng)抵押權(quán)人同意，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議，到稅務(wù)局繳納1%的個人所得稅、3-5%的契稅、0.05%的印花稅、5.5%的增值稅，攜帶身份證、戶口本、變更抵押人協(xié)議、抵押注銷證明、完稅證明到房產(chǎn)交易中心辦理變更過戶登記。
房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料。 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 三、契稅稅率及繳款書的辦理。 1．提供戶主身份證復(fù)印件。 2．提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。 3．提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。 4．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1．房屋購銷合同原件及補充合同原件。2．商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4．完稅憑證（契稅繳款書）。 5．（1）購房人已婚。 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）。 ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）。 ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理（3）購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
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房屋按揭能不能過戶一般來說，按揭中的房產(chǎn)，是不能辦理產(chǎn)權(quán)變動的，清貸以后才能過戶。最好的辦法當(dāng)然是先清貸，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉(zhuǎn)按揭把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委托銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受
2024.06.04 25 -
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離婚按揭房未取得房產(chǎn)證的能辦理過戶嗎離婚按揭房未取得房產(chǎn)證的不能辦理過戶。離婚抵押房屋取得房產(chǎn)證的，需要先辦理離婚房產(chǎn)分析，離婚房產(chǎn)分析是離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免征契稅的證明。若不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時需要繳納契稅。辦理離婚財產(chǎn)分析手續(xù)后，可到財產(chǎn)管理部門辦理離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手
2022.04.17 548
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離婚房產(chǎn)按揭過戶指南
1. 離婚雙方共同擁有的按揭房屋過戶給原夫妻中的一方。 2. 離婚雙方中的一方擁有的按揭房屋過戶給另一方。如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦
2024-11-08 15,340 -
房產(chǎn)過戶怎么辦理房屋轉(zhuǎn)按揭？
一、怎樣辦理房屋轉(zhuǎn)按揭第一步：交易雙方達(dá)成買賣意象，雙方簽訂買賣合同第二步：提交申請由賣方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請；由買方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書面申請。第三步：取得賣方原貸款行的書面
2022-10-31 15,340 -
房產(chǎn)證未取得能否辦理按揭房的房屋過戶?
沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是
2022-11-20 15,340 -
離婚按揭房過戶手續(xù)指南：如何進(jìn)行房產(chǎn)過戶？
在我國，房屋過戶需要提供房產(chǎn)證。通常情況下，沒有房產(chǎn)證是無法辦理過戶手續(xù)的。然而，離婚后分得房子的當(dāng)事人，如果想辦理過戶手續(xù)，可以采取以下兩種方法： 第一種方法是提前還貸。通過消除銀行的按揭抵押登記
2024-11-26 15,340
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如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時填寫個人貸款申請表；（3）銀行審查按揭貸款申請.銀行會對貸款申請人的財產(chǎn)以及信用進(jìn)行評估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會通知申請人簽訂個人房屋
1,916 2022.04.15 -
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未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動產(chǎn)登記機關(guān)所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時，必須向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交申請人作為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，如果
3,760 2022.04.17 -
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按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說
3,685 2022.10.06
