房產(chǎn)惡意抵押如何實現(xiàn)抵押人的債務
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債務人惡意抵押房屋逃避債務償還責任的，債權人可以行使撤銷權，向法院申請撤銷房屋抵押行為。當事人可以向有管轄權的法院提起訴訟，維護自己的合法權益。
《中華人民共和國民法典》第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現(xiàn)的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。 第五百三十九條 債務的低價轉讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現(xiàn)，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
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當事人要實現(xiàn)房產(chǎn)抵押債權，可以通過以下方式： 1、拍賣抵押權人在債權已界清償期而債務人沒有履行還款義務時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物； 2、變賣如果抵押權人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標的物的所有權時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物。
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