在購房合同未進(jìn)行預(yù)售登記前丟失,只需將剩余的合同作廢,并與開發(fā)商重新簽訂一份合同;如果在購房合同完成預(yù)售登記但未開始辦理銀行按揭手續(xù)前丟失,應(yīng)在報紙上刊登聲明合同作廢,期滿后,拿著報紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的合同,然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。 辦理流程: 1. 買賣雙方在房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。所需證件包括身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等,并需交納身份證、戶口本、圖章等手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅。 2. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后,就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。如果買賣雙方或一方不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記,可以出具委托書委托代理人代為辦理。 3. 辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。所需證件包括賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 4. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條規(guī)定,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理: (一)屬于登記職責(zé)范圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人; (二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的,應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正,申請人當(dāng)場更正后,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人; (三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容; (四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的,視為受理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條