二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果發(fā)生毀約，應(yīng)如何賠償？
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買(mǎi)房者能否要求差價(jià)賠償，在司法實(shí)踐中存在許多不同觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同解除后應(yīng)恢復(fù)原狀，房屋升值部分不應(yīng)得到賠償有觀點(diǎn)則認(rèn)為，房屋升值部分應(yīng)得到賠償。2003年3月24日出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，但由于當(dāng)時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，該解釋的加倍賠償足以彌補(bǔ)守約方的損失。但近年來(lái)，房?jī)r(jià)大幅上漲，該雙倍賠償已難以約束違約的售房人，同時(shí)，該司法解釋也僅限于商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，對(duì)于其他的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛無(wú)法適用。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，因售房人違約導(dǎo)致合同的履行在法律上或事實(shí)上已成為不可能，合同履行后預(yù)期可得利益損失不進(jìn)行保護(hù)，對(duì)買(mǎi)房者明顯有失公平。
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二手房買(mǎi)賣(mài)毀約守約方可以選擇解除合同，由毀約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向守約方支付違約賠償金等；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。
1、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)房條款，是否涉及到違約金條款。 2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買(mǎi)此房，可以按違約條款走。 3、如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與購(gòu)房者溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，最大程度挽回你本人的損失。
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房屋買(mǎi)賣(mài)毀約如何賠償因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是要式合同，雙方必須簽訂書(shū)面合同。通常在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)約定違約責(zé)任。則買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為，賣(mài)方可以根據(jù)合同的約定向買(mǎi)方主張違約責(zé)任。當(dāng)然，賣(mài)方也可以單獨(dú)向買(mǎi)方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履
2021.02.16 258 -
買(mǎi)二手房如果賣(mài)家毀約不買(mǎi)怎么辦二手房交易中，買(mǎi)房違約的，應(yīng)當(dāng)向賣(mài)方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，合同沒(méi)有約定的，賣(mài)方也可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行
2021.03.08 157 -
二手房買(mǎi)賣(mài)違約金如何賠償二手房買(mǎi)賣(mài)違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同中注明的違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。如果買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以到人民法院起訴。
2021.01.07 241
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二手房毀約如何賠償
二手房毀約的賠償首先可以根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同中就約定了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，雙方都要按照約定進(jìn)行履行，所以，如果有違約就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴請(qǐng)求
2022-06-07 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中如果遭到毀約該怎么辦
１、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方，還要依法賠償買(mǎi)方的損失。 ２、房主簽約后卻反悔，購(gòu)
2022-04-19 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)家毀約如何處理
買(mǎi)受人和買(mǎi)家協(xié)商不成，到房產(chǎn)所在地法院起訴，申請(qǐng)法院查封交易的房產(chǎn)，主張買(mǎi)家繼續(xù)履行合同。同時(shí)根據(jù)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的違約條款，主張買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給自己造成的損失。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履
2022-05-13 15,340 -
二手房毀約要如何賠償?
二手房毀約的賠償首先可以根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同中就約定了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，雙方都要按照約定進(jìn)行履行，所以，如果有違約就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴請(qǐng)求
2022-06-08 15,340
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買(mǎi)賣(mài)合同違約如何賠償買(mǎi)賣(mài)合同違約的話，可以要求對(duì)方賠償損失。具體來(lái)說(shuō)，可以先與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；也可以不與對(duì)方協(xié)商，直接向人民法院提起民事訴訟，要求對(duì)方按照法律的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。換句話說(shuō)，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，既可以通
1,428 2022.05.11 -
01:03
房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約如何賠償商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約的話，需要支付賣(mài)方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣(mài)方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說(shuō)，出現(xiàn)了違約行為，而且沒(méi)有合理抗辯事由的買(mǎi)方，就需要支付賣(mài)方以下的損失：1、賣(mài)方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,127 2022.05.11 -
01:08
二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何算二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi)，買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣(mài)方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買(mǎi)方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,742 2022.04.15
