買期房爛尾要怎么處理買期房爛尾注意事項(xiàng)
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期房是指開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但還沒(méi)有竣工的房屋。期房有風(fēng)險(xiǎn)，其中一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾樓，爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)、項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很可能是財(cái)房?jī)煽盏木置?。第一，如?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/1995074183470515320.html">開發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，房屋已建成的，購(gòu)房者可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。但如果房屋尚未建成的，根據(jù)購(gòu)房者買受方式的不同可分為、分期付款、全款，在開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，不同的買受方式房屋的權(quán)屬會(huì)有不同，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清權(quán)屬歸屬；第二，購(gòu)房者應(yīng)該團(tuán)結(jié)相關(guān)業(yè)主共同維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。第三，遭遇爛尾危機(jī)時(shí)，不要著急申請(qǐng)退房，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商手里沒(méi)有資金，退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能是開發(fā)商出具的，雙方之間的買賣關(guān)系將變成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如開發(fā)商因資不抵債宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被拍賣，根據(jù)償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者與一般債主相比享有優(yōu)先受償權(quán)。
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買爛尾房重建項(xiàng)目的注意事項(xiàng)：一，一定要讀懂，誰(shuí)是法律主體，誰(shuí)是投資主體；二，五證是否齊全；三，盡可能了解一下其過(guò)去。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒(méi)有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。
需要向銷售方確定房子是否有銷售許可證以及產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商因資不抵債而導(dǎo)致破產(chǎn)，購(gòu)房者不應(yīng)將房子退還給開發(fā)商，否則拿不到收據(jù)以及不還款。如資產(chǎn)被法院拍賣，消費(fèi)者一般比其他債主更容易得到補(bǔ)償款。如以合法注銷，購(gòu)房者可憑商品房買賣合同、開發(fā)商合法注銷證明、身份證申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
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買期房爛尾了怎么辦如果買期房爛尾了，可以根據(jù)購(gòu)房合同進(jìn)行起訴賠償，業(yè)主可以解除合同，要求支付一定的違約金。期房的風(fēng)險(xiǎn)在于是根據(jù)圖紙建造的，購(gòu)房者基本上看的都是戶型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實(shí)物。不少開發(fā)商將平面圖簡(jiǎn)單化、模糊化，難以準(zhǔn)確判斷相關(guān)面積、戶
2022.04.12 1,655 -
買期房爛尾會(huì)怎么樣1、購(gòu)房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。 2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么說(shuō)。由貸款銀
2020.12.07 372 -
買的期房爛尾了怎么辦買的期房爛尾了要盡快提起民事訴訟獲得賠償。建議購(gòu)房者最好是不要把房屋退給開發(fā)商，因此爛尾的開發(fā)商都是沒(méi)有錢的，退房之后，購(gòu)房者一般是拿不到購(gòu)房款的，只能拿到收據(jù)或者是欠條，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最
2022.04.12 1,717
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買期房爛尾怎么辦？
買的期房爛尾了的，購(gòu)房者可以向開發(fā)商提出解除合同、退還房款以及賠償相應(yīng)的損失等要求。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，購(gòu)房者申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴來(lái)維權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
2022-06-02 15,340 -
買期房爛尾了怎么辦？
期房是指開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但還沒(méi)有竣工的房屋。期房有風(fēng)險(xiǎn)，其中一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾樓，爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)、項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)
2022-09-07 15,340 -
買期房爛尾如何辦？
期房是指開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但還沒(méi)有竣工的房屋。期房有風(fēng)險(xiǎn)，其中一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是爛尾樓，爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)、項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)
2022-09-07 15,340 -
買的期房爛尾怎么辦
現(xiàn)在這種情況很多，大多是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈的問(wèn)題，甚至很多發(fā)展到爛尾。 1、仔細(xì)看下購(gòu)房合同，是否有違約條款。 2、如果沒(méi)有，和開發(fā)商溝通，最好能夠補(bǔ)簽補(bǔ)充合同。 3、決定是要求退房或者要求賠償。 4、
2022-01-20 15,340
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00:52
買房買到爛尾樓怎么辦如果買房遇到了樓盤爛尾，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要盡早地起訟。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候開發(fā)商此時(shí)多半手上已經(jīng)沒(méi)有資金，購(gòu)房者盡早訴訟，那么可以盡早將自己對(duì)開發(fā)商的權(quán)利確定下來(lái)。在今后對(duì)開發(fā)商財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配的時(shí)候，也能夠獲得分配上的優(yōu)先權(quán)。購(gòu)房者可以選擇是
894 2023.01.04 -
01:03
期房爛尾了怎么辦房子建造到一定的規(guī)模，沒(méi)有竣工，也無(wú)法正常使用，都可以被稱為爛尾樓。產(chǎn)生爛尾樓主要的原因，其一，在建造這棟大樓之前根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法正規(guī)的審批流程，靠手段建造了但是未能驗(yàn)收通過(guò)。其二，工程款不到位，工程進(jìn)行到一半資金供應(yīng)鏈斷了，工程就停止了，
8,281 2022.04.15 -
01:13
買房后爛尾了怎么辦當(dāng)所購(gòu)買的樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購(gòu)房者往往第一時(shí)間是想要退房，但是退房不一定是最好的解決方法。一方面，如果開發(fā)商經(jīng)過(guò)努力最終盤活了資產(chǎn)，項(xiàng)目得以重啟，那么購(gòu)房者選擇退房退錢通常是可以拿回本金和利息，但是如果選擇繼續(xù)履行并且索賠違約金的話，那么
4,526 2022.04.15
