只有土地證和規(guī)劃證的房子敢買嗎
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一、土地證過戶費用 1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。 土地證過戶費用 以上費用需要符合的條件 1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。 2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。 4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。 5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。 二、土地證怎么辦理 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 三、土地證抵押貸款 土地證抵押貸款流程： 1、到當?shù)卦u估機構評估土地價值； 2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格； 3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地； 4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。 5、借錢方根據(jù)合同約定進行還款。 土地證抵押貸款手續(xù)： 用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。
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只有土地證沒有房產證是自建房。 只有土地證沒有房產證是能賠的，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為政府或者開發(fā)商征用土地，本身不是為了獲得地上附著物，而是為了有使用價值的土地，所以，應當給予補償，補償?shù)臉藴适前凑詹坏陀诋數(shù)赝恋氐氖袌鰞r格確定。
沒有房產證只有土地證的房子不能買，情況具體如下：如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產開發(fā)是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，也辦不了房屋所有權證；如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響買房人的權益實現(xiàn)，存在種種風險。
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只有集體土地證的房子能買嗎只有集體土地證的房屋一般不可以買。買賣房屋需要提供身份證件、婚姻證明、房屋權屬證書、土地使用證書、完稅憑證等材料，只有集體土地證的房屋存在沒有產權證明的障礙。
2020.03.09 125 -
只有土地證的房子可以買賣嗎只有土地證的房屋，是不能進行買賣的。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，沒有房產證，把房屋賣了之后，不能進行轉讓登記，那物權就不會發(fā)生效力，對方就不能取得該房屋的物權。
2021.04.17 329
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只有土地證和規(guī)劃證的房子能買嗎
一、土地證過戶費用 1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地
2022-10-14 15,340 -
只有土地證的房子能買嗎
根據(jù)我國有關法律的規(guī)定，開發(fā)商不僅要有土地使用權證，還要有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售應當符合下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)
2021-11-23 15,340 -
只有土地證的房子可以買嗎
只有使用證的房子也就是只有使用權，而沒有房屋的所有產權，未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。 使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集
2022-08-20 15,340 -
現(xiàn)在沒有土地使用證和規(guī)劃證的房子能買嗎
不能買的，以免造成一定的損失。出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但一審法庭辯論結束前取得建設工程計劃許可證或經(jīng)主管部門批準建設的
2021-10-25 15,340
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土地證和房產證的區(qū)別土地證和房產證，一般有以下的兩個區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權，或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權，或使用權的法律憑證。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，
4,439 2022.05.11 -
01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等，相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17 -
00:59
國有土地使用證和不動產證一樣嗎國有土地使用證和不動產證不一樣。不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照，國務院國土資源主管部門的規(guī)定，設立統(tǒng)一的不動產登記簿。《國有土地使用證》是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護
7,472 2022.05.11
