雙倍返還購(gòu)房款是最高人民法院針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中開(kāi)發(fā)商的不誠(chéng)信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種規(guī)定的適用具有嚴(yán)格的條件限制?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)從時(shí)間上區(qū)分作出了兩種懲罰性規(guī)定：一種是在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，另一種是在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)。第一種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。上述規(guī)定列出了出賣(mài)人的兩種行為：一是“賣(mài)后未告知而抵押，”二是“一房二賣(mài)”。兩種行為都要求發(fā)生在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，都要求商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋。第二種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。該條規(guī)定在時(shí)間上是商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)，強(qiáng)調(diào)了出賣(mài)人的三種“故意隱瞞”行為，都要求三種行為導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除。從上述規(guī)定可以看出，《解釋》實(shí)際上規(guī)定了開(kāi)發(fā)商(或出賣(mài)人)的五種行為適用懲罰性的規(guī)定，并在時(shí)間上、結(jié)果上、出賣(mài)人的主觀故意上作出了明確的規(guī)定。