限購期間購房成功后，交的定金能退回嗎
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因限購導(dǎo)致房屋買賣出現(xiàn)問題，在日常購房過程中，這種現(xiàn)象比較常見。此時(shí)能不能退回定金，核心的問題在于如果因?yàn)橄拶徥ベ彿抠Y格，是否屬于一方違約，如果屬于違約，則不能退還定金，如果不屬于違約，則有權(quán)退換定金。 通常來說，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第二十三條規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”導(dǎo)致雙方未能訂立房屋買賣合同以及擔(dān)保貸款合同的，雙方可以解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī)和各地的司法實(shí)踐，法院一般認(rèn)為限購政策的出臺(tái)失去購房資格的，屬于這里的不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，因此可以退還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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遭遇限購令能要求退還購房定金的，但若限購令發(fā)布于當(dāng)事人訂立定金合同之前的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，部分或全部免除責(zé)任，但另有規(guī)定的除外。
通常買房都會(huì)簽訂認(rèn)購書，并繳納一定數(shù)額的定金。那么購房定金可以退嗎?下面由我為大家解答。 一、出于購房者自身原因，定金不能退 1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。 購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。 2、因個(gè)人征信貸不了款，購房定金不退 由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。 二、可以退還購房定金的情況 1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。 2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。 3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。 4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
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限購后失去購房資格已交的定金能退嗎限購后失去購房資格已交的定金能退。公民在購買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，簽訂房屋買賣合同后出臺(tái)限購新政導(dǎo)致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔(dān)違約責(zé)任，定金能退。
2021.01.11 185 -
購房認(rèn)購交的定金能退嗎簽了認(rèn)購書，能否退房退定金，要具體具體分析。 如果雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽署《商品房買賣合同》的，要看未簽署的原因是什么，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因未簽署的，購房者可以要求退定金，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 而如果是購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽
2021.04.12 144 -
退房的能要回購房定金嗎商品房退房非因購房者違約的，可以要回購房定金。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，可以要回定金；售房者違約導(dǎo)致購房者退房的，可以要回雙
2021.01.18 110
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購房網(wǎng)簽成功后能退房嗎
購房網(wǎng)簽后是可以退房的。但是需要支付違約金。合同約定了違約金或者違約金的計(jì)算方式的按照約定。當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高或者過低的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。購房者和開發(fā)生協(xié)商一致可以帶上合
2022-06-10 15,340 -
購房交的定金能退回來嗎
“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還
2022-04-24 15,340 -
購房定金能退回嗎？
退定金有以下三種情況： 1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。 2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用
2022-04-09 15,340 -
購買房屋交的定金能退回嗎
購買房屋交付的定金在以下這些情形下，可以退還： 1、收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能
2022-05-27 15,340
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延期交房退房能成功嗎遇到開發(fā)商延期開房，很多業(yè)主第一時(shí)間就會(huì)想要退房，但是并不是說房屋買賣合同是可以隨意解除的，想要退房，那么必須要滿足以下三個(gè)條件：第一就是開發(fā)商確實(shí)存在延期交房的行為，也就是開發(fā)商構(gòu)成違約；第二就是購房者需要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，建議以書面的形
2,380 2022.04.17 -
01:05
如何退購房的定金簡(jiǎn)單來說，定金就是在合同訂立或者履行之前支付一定的數(shù)額的金錢或者替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金對(duì)買賣雙方都具有約束力。當(dāng)購房者想要退還定金的時(shí)候，那么可以先看一下購房合同的條款，是否存在一些不公平不合理的。如果有這些條款，那么可以要求開發(fā)商
791 2022.04.17 -
01:38
購房定金可以退嗎購房定金在以下情況下可以退：1、購房合同簽訂后，賣方違約拒不將房屋過戶給買方，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。2、購房合同簽訂后，發(fā)生不可抗力或者其他無法預(yù)見的原因，導(dǎo)致合同無法履行的，賣方可以退回定金，雙方解除合同。3、合同正常履行，買方支
7,782 2022.04.17
