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限購期間購房成功后,交的定金能退回嗎

2021-06-25 17:59

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專業(yè)分析:

因限購導(dǎo)致房屋買賣出現(xiàn)問題,在日常購房過程中,這種現(xiàn)象比較常見。此時(shí)能不能退回定金,核心的問題在于如果因?yàn)橄拶徥ベ彿抠Y格,是否屬于一方違約,如果屬于違約,則不能退還定金,如果不屬于違約,則有權(quán)退換定金。 通常來說,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第二十三條規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”導(dǎo)致雙方未能訂立房屋買賣合同以及擔(dān)保貸款合同的,雙方可以解除合同,并互不承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī)和各地的司法實(shí)踐,法院一般認(rèn)為限購政策的出臺(tái)失去購房資格的,屬于這里的不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,因此可以退還定金。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第二十三條商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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