限購期間購房成功后,交的定金能退回嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點(diǎn)擊提問
因限購導(dǎo)致房屋買賣出現(xiàn)問題,在日常購房過程中,這種現(xiàn)象比較常見。此時(shí)能不能退回定金,核心的問題在于如果因?yàn)橄拶徥ベ彿抠Y格,是否屬于一方違約,如果屬于違約,則不能退還定金,如果不屬于違約,則有權(quán)退換定金。 通常來說,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第二十三條規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”導(dǎo)致雙方未能訂立房屋買賣合同以及擔(dān)保貸款合同的,雙方可以解除合同,并互不承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī)和各地的司法實(shí)踐,法院一般認(rèn)為限購政策的出臺(tái)失去購房資格的,屬于這里的不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,因此可以退還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第二十三條商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
對(duì)內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
遭遇限購令能要求退還購房定金的,但若限購令發(fā)布于當(dāng)事人訂立定金合同之前的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況,部分或全部免除責(zé)任,但另有規(guī)定的除外。
通常買房都會(huì)簽訂認(rèn)購書,并繳納一定數(shù)額的定金。那么購房定金可以退嗎?下面由我為大家解答。 一、出于購房者自身原因,定金不能退 1、簽了認(rèn)購書反悔,定金不能退。 購房認(rèn)購書中有定金條款,購房者交款后反悔,違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的,定金是不能夠退還的。 2、因個(gè)人征信貸不了款,購房定金不退 由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因,因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂,則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。 二、可以退還購房定金的情況 1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證,不具備商品房銷售資格,導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。 2、開發(fā)商存在欺詐行為,如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。 3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊,合同主要條款無法確定,或者賣家對(duì)認(rèn)購書中的條件,如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。 4、買賣雙方均無過錯(cuò),但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害,致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
-
限購后失去購房資格已交的定金能退嗎
限購后失去購房資格已交的定金能退。公民在購買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù),簽訂房屋買賣合同后出臺(tái)限購新政導(dǎo)致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的,買方無需承擔(dān)違約責(zé)任,定金能退。
2021.01.11 185 -
購房認(rèn)購交的定金能退嗎
簽了認(rèn)購書,能否退房退定金,要具體具體分析。 如果雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽署《商品房買賣合同》的,要看未簽署的原因是什么,如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因未簽署的,購房者可以要求退定金,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 而如果是購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽
2021.04.12 144 -
退房的能要回購房定金嗎
商品房退房非因購房者違約的,可以要回購房定金。雙方按約履行的,定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回;因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的,可以要回定金;售房者違約導(dǎo)致購房者退房的,可以要回雙
2021.01.18 110
-
購房網(wǎng)簽成功后能退房嗎
購房網(wǎng)簽后是可以退房的。但是需要支付違約金。合同約定了違約金或者違約金的計(jì)算方式的按照約定。當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高或者過低的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。購房者和開發(fā)生協(xié)商一致可以帶上合
2022-06-10 15,340 -
購房交的定金能退回來嗎
“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還
2022-04-24 15,340 -
購房定金能退回嗎?
退定金有以下三種情況: 1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的,不適用定金罰則。 2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的,適用
2022-04-09 15,340 -
購買房屋交的定金能退回嗎
購買房屋交付的定金在以下這些情形下,可以退還: 1、收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能
2022-05-27 15,340
-
00:59
延期交房退房能成功嗎遇到開發(fā)商延期開房,很多業(yè)主第一時(shí)間就會(huì)想要退房,但是并不是說房屋買賣合同是可以隨意解除的,想要退房,那么必須要滿足以下三個(gè)條件:第一就是開發(fā)商確實(shí)存在延期交房的行為,也就是開發(fā)商構(gòu)成違約;第二就是購房者需要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告,建議以書面的形
2,380 2022.04.17 -
01:05
如何退購房的定金簡(jiǎn)單來說,定金就是在合同訂立或者履行之前支付一定的數(shù)額的金錢或者替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金對(duì)買賣雙方都具有約束力。當(dāng)購房者想要退還定金的時(shí)候,那么可以先看一下購房合同的條款,是否存在一些不公平不合理的。如果有這些條款,那么可以要求開發(fā)商
791 2022.04.17 -
01:38
購房定金可以退嗎購房定金在以下情況下可以退:1、購房合同簽訂后,賣方違約拒不將房屋過戶給買方,買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。2、購房合同簽訂后,發(fā)生不可抗力或者其他無法預(yù)見的原因,導(dǎo)致合同無法履行的,賣方可以退回定金,雙方解除合同。3、合同正常履行,買方支
7,782 2022.04.17