辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要的條件
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1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實(shí)。 2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。 3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。 4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。 5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。 6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報(bào)告。需要注意的是，該報(bào)告必須是具有評估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價(jià)值的房產(chǎn)評估報(bào)告。
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民間借貸抵押登記的依據(jù)是：動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。
辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)如下： 1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。 2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。 3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。 4、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法房產(chǎn)；抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。 5、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報(bào)告。
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