法院拍賣按份共有房產(chǎn)能否分割
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1.按份共有人在使用和處分房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理。意見不一致時(shí)，依占房屋份額過半數(shù)的共有人的意見作出決定。各個(gè)共有人不得各行其是。在按占房屋所有權(quán)過半數(shù)的共有人的意見做出決定時(shí)，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權(quán)利侵犯其他共有人的利益造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償損失。按份共有人在轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)份額時(shí)，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。 2.按份共有人可以參與房產(chǎn)拍賣，同等條件下按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
對(duì)于房產(chǎn)分割時(shí)能否讓法院強(qiáng)制拍賣，有兩種不同的情況：第一，沒有經(jīng)過法院的調(diào)解或者判決程序，當(dāng)事人自己協(xié)商一致達(dá)成房產(chǎn)分割協(xié)議的，因此類協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，所以即使最后有一方不履行房產(chǎn)分割協(xié)議中確定的義務(wù)，也不能直接要求法院強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)，而是需要先依據(jù)協(xié)議向法院提起訴訟，取得判決等生效法律文書后，如對(duì)方依舊不執(zhí)行，才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求拍賣房產(chǎn)；第二，一方就房產(chǎn)分割起訴至法院，經(jīng)過法院的調(diào)解或者判決后，取得生效法律文書的，如果義務(wù)履行方在生效法律文書確定的時(shí)間內(nèi)，沒有依法履行確定的義務(wù)，比如逾期不支付補(bǔ)償款的，則當(dāng)事人可以直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求拍賣涉案房產(chǎn)。
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2022.04.12 643 -
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2022-10-13 15,340
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4,166 2021.03.24 -
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1,344 2022.04.15
