土地出讓合同有效期如何規(guī)定?
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土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式： 一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二是政府無(wú)償收回土地使用權(quán) 《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
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土地合同轉(zhuǎn)讓效力：所簽訂以轉(zhuǎn)讓方式的土地流轉(zhuǎn)合同，有改變土地所有權(quán)性質(zhì)的；有改變土地的農(nóng)業(yè)用途的；有流轉(zhuǎn)期限超過(guò)土地承包期的剩余年限的和未經(jīng)發(fā)包方同意的，可以視為無(wú)效合同。
土地使用權(quán)出讓合同主要包括下列內(nèi)容： 1、當(dāng)事人雙方的身份信息。 2、土地面積。 3、土地使用權(quán)的出讓價(jià)格。 4、付款時(shí)間與付款方式。 5、交付土地使用權(quán)證的時(shí)間及手續(xù)。 6、違約責(zé)任。 7、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。 8、雙方約定的其他事項(xiàng)。 9、雙方簽字、日期。
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土地出讓合同糾紛如何仲裁土地出讓合同糾紛能否仲裁，要看具體情況才能確定。如果土地出讓合同約定出現(xiàn)糾紛時(shí)，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，那么就可以仲裁。但是如果合同中沒(méi)有約定的，仲裁機(jī)構(gòu)一般不會(huì)受理。
2020.07.22 223 -
國(guó)有土地出讓合同國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)注明轉(zhuǎn)讓方與受讓方、土地所在地、面積、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)。
2021.03.14 257 -
土地出讓合同違約金如何算？有約定按照合同約定。合同中約定違約金數(shù)額的，約定的違約金低于造成的損失，可要求增加；過(guò)分高于造成的損失，可適當(dāng)減少。
2021.04.01 216
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如何認(rèn)定農(nóng)村宅基地土地出讓合同無(wú)效
1，如果受讓方不屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之一的，轉(zhuǎn)讓方就可以主張協(xié)議無(wú)效； 2，如果轉(zhuǎn)讓方能夠提供證據(jù)，證明受讓方雖然是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之一，但是不符合宅基地的受讓條件的（一戶一宅），也可以主張
2022-04-16 15,340 -
如何認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同效力？
轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書(shū)，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無(wú)權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)核發(fā)土地證的縣級(jí)以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓行為的，該項(xiàng)辦證或者批準(zhǔn)
2022-07-10 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定？
土地轉(zhuǎn)讓合同，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中主要涉及兩種類(lèi)型，一種是承包地的轉(zhuǎn)讓，另一種是宅基地的轉(zhuǎn)讓。 承包地的轉(zhuǎn)讓在法律上目前是被允許的，但是轉(zhuǎn)讓除了需要是雙方主體的真實(shí)意思表示之外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的
2022-06-05 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓合同效力如何確定
土地轉(zhuǎn)讓合同，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中主要涉及兩種類(lèi)型，一種是承包地的轉(zhuǎn)讓，另一種是宅基地的轉(zhuǎn)讓。 承包地的轉(zhuǎn)讓在法律上目前是被允許的，但是轉(zhuǎn)讓除了需要是雙方主體的真實(shí)意思表示之外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的
2022-07-03 15,340
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土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同法院如何處理由于我國(guó)法律明確規(guī)定了，我國(guó)的土地屬于國(guó)家和集體所有，個(gè)人無(wú)權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓土地，因此，法院當(dāng)然會(huì)認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效的合同。如果土地轉(zhuǎn)讓合同被法院認(rèn)定為無(wú)效合同，當(dāng)事人從事的民事法律行為就自始不能夠發(fā)生任何的約束力。但是需要注意，法院還可以
1,625 2022.04.17 -
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土地租賃合同無(wú)效后如何賠償土地租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效合同之后，對(duì)合同無(wú)效事由存在過(guò)錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。但是需要注意，給予賠償?shù)那疤嵩谟?，?duì)方當(dāng)事人因?yàn)橥恋刈赓U合同被宣告無(wú)效，而遭受了一定的損失。如果當(dāng)事人沒(méi)有遭受損失的話，就不能夠要求對(duì)方予以賠償。但是
2,058 2022.04.17 -
01:10
租賃土地合同違約責(zé)任如何約定租賃土地合同違約責(zé)任如何約定。大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。租賃土地合同的違約責(zé)任，可以由雙方事先約定，而日常生活中經(jīng)常適用的約定違約責(zé)任包括了：1、違約金責(zé)任；2、定金罰則責(zé)任。換句話說(shuō)，當(dāng)事人可以在租賃土地合同中，明確約定違約金條款
1,319 2022.05.11
