能否將抵押的房產(chǎn)作為按揭貸款的擔(dān)保品
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根據(jù)法律規(guī)定,抵押人處分抵押物的,應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意。根據(jù)法律規(guī)定,抵押房產(chǎn)可以交易,但需要經(jīng)過銀行同意。但在日常交易中,我們可能很容易忽略這個問題。在二手房交易中,許多房產(chǎn)都存在按揭抵押,我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意。我們需要知道,在交易存在抵押的房產(chǎn)時,需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押。解押顧名思義,就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法。法律規(guī)定,出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意。因此,在還清貸款后,銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份,這時候銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明。我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù),這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了,我們就可以放心的進行交易了。在這里,律師提醒大家,無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時,都要考慮解押款的問題。因為,高杠桿情況下,按揭貸款往往比例很大,無論買賣雙方誰來支付解押款,都是一筆不小的負擔(dān)。
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1、個人解決方法。若是您打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿著抵押后的貸款還親友，做投資。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)再抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。 2、借助組織機構(gòu)。若是沒有土豪做朋友，您可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。但此方法需要可貸額度有較大空間的情況下運作。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金；二來房產(chǎn)增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用。不同擔(dān)保公司收費標(biāo)準(zhǔn)都不同，建議您貨比三家后選擇相對劃算的貸款方案。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹慎因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。按揭房產(chǎn)再抵押的過程有點兒復(fù)雜，需要辦理這個業(yè)務(wù)的借款人首先應(yīng)該想銀行好好咨詢，看看能否辦理；若是可以辦理，弄清再貸額度和所需的辦理費用，清算資金出入情況；如果能滿足您對資金的需求便可以進行辦理，若是不行，建議您還是果斷放棄的好。
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銀行抵押貸款能否轉(zhuǎn)回按揭貸款已經(jīng)申請了抵押貸款的房產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)回按揭貸款。按揭貸款只有在買賣的過程中才可以申請，如果全款購買的房產(chǎn)三年內(nèi)可以申請補按揭貸款。
2020.11.11 1,068 -
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2023.02.17 42 -
能否將房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司房產(chǎn)能抵押給擔(dān)保公司。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原
2020.01.02 145
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2024-11-23 15,340 -
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2022-05-22 15,340 -
能否將設(shè)定居住權(quán)的房產(chǎn)作為抵押品？
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十六條和第三百六十八條的規(guī)定，當(dāng)某房屋被賦予了居住權(quán)后，即使這座房屋具有依法可以抵押的資格，也不會影響到其作為抵押物的地位。然而，在抵押權(quán)人得知該房屋已加入居住權(quán)后
2024-11-15 15,340 -
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2022-04-11 15,340
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種貸款形式對應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購房者所要購買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
357 2022.04.15 -
01:10
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3,459 2022.05.11 -
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沒有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指債務(wù)人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財產(chǎn)，不能隨意的進行處分的權(quán)利。以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,881 2022.10.06
