該怎么買賣房產(chǎn)抵押
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抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關系。 就步驟來說： 第一步先把產(chǎn)權抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。 第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 就關系來說：第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系。房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。所以還清銀行的債務，了結(jié)你與銀行之間的關系是前提。 第二層關系是你與買主之間的關系。處理好這一層關系有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待。
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房產(chǎn)還在抵押，要想買賣該房屋，需要通知抵押權人，出售房屋所得款項應該提前清償債務。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
已抵押的房屋，買賣程序如下：雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。 《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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已抵押房屋怎么買賣已抵押房屋的買賣程序：雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
2021.04.23 172 -
已抵押房屋怎么買賣抵押的房屋可以買賣，買賣的方法需滿足以下情況：首先可以提前還款，解除抵押以后銀行會釋放抵押權，由房地產(chǎn)交易中心去注銷抵押登記。然后可以辦理轉(zhuǎn)按揭，由雙方共同去向原業(yè)主的原貸款銀行，申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。其次可以辦理轉(zhuǎn)按揭，買方將應該支付的首期
2022.04.12 1,067 -
房產(chǎn)有抵押能買賣嗎房產(chǎn)有抵押經(jīng)抵押權人同意能買賣。已抵押的房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經(jīng)抵押權人同意可以依法買賣，并應當以所得價款清償債務。
2021.02.06 129
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抵押的房產(chǎn)該怎樣買賣
抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關系。 就步驟來說： 第一步先把產(chǎn)權抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。
2023-07-06 15,340 -
抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證抵押的房產(chǎn)該如何買賣
周女士與李女士簽訂商品房買賣協(xié)議，李女士購買周女士位于朝陽某小區(qū)的一套住宅，李女士付258萬元。合同簽訂時，李女士支付5萬元定金，并約好下次付款時間。 待李女士依約再去付款時，周女士變卦了，稱房子不賣
2023-07-02 15,340 -
該如何買賣抵押房產(chǎn)
離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦
2023-07-07 15,340 -
房產(chǎn)抵押該如何買賣
抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關系。 就步驟來說： 第一步先把產(chǎn)權抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。
2023-07-09 15,340
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抵押房買賣合同糾紛該怎么起訴抵押房買賣合同糾紛起訴的第1步就是要確定好被告，被告是與案件具有直接利害關系的人；第2步就是確定好管轄的法院。主要是看房屋買賣合同之中是否有約定。，沒有約定的話，那么就是房屋所在地；第3步就是準備好起訴狀以及相關的證據(jù)材料，例如房屋買賣合同
1,238 2022.04.15 -
01:08
發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理房屋抵押權以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權的實現(xiàn)。 抵押權人可以選擇如下途徑維權： 1、正常行使抵押權； 2、協(xié)商要求債務人提前清償或提供其它擔保； 3、能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得
1,504 2022.04.17 -
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房產(chǎn)有抵押怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,799 2022.04.15
