夫妻之間怎么過戶房產(chǎn)？流程是什么？
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夫妻之間轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)有兩種情況：1。婚姻關系存續(xù)期間，夫妻單方名下的財產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓給對方的，雙方需要攜帶身份證明、財產(chǎn)證明、戶口本、結(jié)婚證、轉(zhuǎn)讓確認審批表等材料到房管部門辦理。2、夫妻離婚后，離婚后，雙方攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶口簿、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確認審批表等材料到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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要在取得房屋產(chǎn)權證的情況下，才能辦理夫妻之間的房產(chǎn)過戶。夫妻之間的房產(chǎn)過戶雙方攜帶身份證、房權證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門即可辦理。
1·夫妻間的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不隸屬共有財產(chǎn)的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。2·按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋產(chǎn)權證上的起始時間為標準，房屋產(chǎn)權達到五年以后包含五年，可以減免產(chǎn)權所有人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值1%至3%的契稅(具體數(shù)目依房屋面積而定);房屋建筑面積乘以6元單價;房屋評估價值0.5%的評估費;80元的登記費;房屋市場價值0.05%的印花稅。3·房屋產(chǎn)權沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續(xù)，贈與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的所有費用。
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夫妻房產(chǎn)過戶需要進行以下手續(xù)：1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)領取并填寫過戶申請書；2、提交申請書、身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料；3、審驗材料；4、經(jīng)過審驗，符合登記條件的，予以辦理過戶登記并核發(fā)證件
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