買賣被抵押的房屋如何解除合同
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現(xiàn)實(shí)中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實(shí)是很常見的，需要由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進(jìn)行正常的過戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。1.簽訂買賣合同前，對(duì)房屋是否涉及抵押的事實(shí)應(yīng)予以明確。 買方應(yīng)主動(dòng)了解該房屋是否被抵押，賣方也有義務(wù)主動(dòng)告知，并將房屋是否設(shè)定抵押的事實(shí)明確在協(xié)議中。 2.簽訂買賣合同后，應(yīng)由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押。 不解押則無(wú)法辦理過戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權(quán)人清償債務(wù)的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢可能是賣方自籌，也可能是用買方的首付款解抵押。
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雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同；如果房屋買賣合同中約定了解除權(quán)，那么在約定解除條件發(fā)生時(shí)，約定解除權(quán)人可以解除合同；如果發(fā)生了法定的解除條件，那么法定解除權(quán)人可以解除合同。法定解除權(quán)的情形有：不可抗力導(dǎo)致合同目的不達(dá)；一方預(yù)期違約等。
解除合同有兩種方式：1、協(xié)議解除，合同雙方當(dāng)事人協(xié)議解除合同，達(dá)成解除合同的合意；2、法定解除是由，適用于一方提出解除意思表示的情形，即一方當(dāng)事人違約，以致于合同的目的落空，沒辦法履行合同的，另一方可以單方提出解除合同。
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房屋買賣如何解除合同要解除房屋買賣合同，可以由合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除；如果合同中約定了解除事由，則約定的解除事由出現(xiàn)時(shí)，有解除權(quán)的一方就可以行使約定解除權(quán)解除合同；如果合同履行過程中，出現(xiàn)了一方違約導(dǎo)致合同目的不達(dá)等法定解除事由，那么另一方有權(quán)解除合同。解除權(quán)
2022.04.17 999 -
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2021.03.10 231 -
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2022.04.16 2,112
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房屋買賣解除抵押貸款合同
1、商品房買賣合同和抵押貸款合同是兩個(gè)法律關(guān)系，前者發(fā)生在你與開發(fā)商之間，后者發(fā)生在你與銀行之間；2、商品房按揭買賣過程中，銀行已經(jīng)把購(gòu)房款支付給開發(fā)商了，你的房子已經(jīng)抵押給銀行了，所以你要求解除抵押
2022-04-01 15,340 -
房屋買賣合同如何解除
如果只是委托中介的話可以與中介協(xié)商解除協(xié)議，協(xié)議當(dāng)中有沒有約定違約事項(xiàng)呢？
2022-03-28 15,340 -
抵押的房屋買賣合同如何履行呢？
簽訂抵押房屋買賣合同的履行：買受人依照《物權(quán)法》的規(guī)定行使解除權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并判決買受人直接代表出賣人向抵押權(quán)人清償債務(wù)，消除抵押權(quán)，然后從未支付的購(gòu)房款中扣除這部分款項(xiàng)，抵押權(quán)消除后，為買
2021-11-02 15,340 -
如何解除房屋買賣合同
解除合同，必須具備合同根本性違約的情況，如果僅僅是一般性違約，解除不了合同。只能請(qǐng)求開發(fā)商再合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。烏發(fā)解除合同。所有基于以上法律，你要退房。必須具備合同根本性違約。第一，你說(shuō)的
2022-03-28 15,340
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抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來(lái)解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,231 2022.04.17 -
01:27
買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,287 2022.05.11 -
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如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15
