集體土地房屋拆遷的被拆遷房屋面積認定問題
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根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定,對于被拆除房屋的用途和建筑面積,應以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或建房批準文件的記載為準。在征用土地公告時,如果被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢,則應對新房予以補償,而被拆除的舊房則不予補償。如果被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢,則被拆遷人應立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。 此外,拆除未超過批準期限的臨時建筑可以給予適當補償,而違章建筑、超過批準期限的臨時建筑以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分則不予補償。對于農(nóng)村村民住宅,應按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
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對于房屋拆遷會補償土地嗎的具體情況，根據(jù)相關法律可知，房屋的拆遷補償要看你的房屋是城市國有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋呢。兩者拆遷適用法律法規(guī)有本質(zhì)的不同。城市房屋拆遷叫國有土地上房屋征收，適用法規(guī)是國務院590號令。而農(nóng)村拆遷叫征地拆遷，適用法律是《土地管理法》和地方征地拆遷政府法規(guī)，國家目前還沒有統(tǒng)一的征地拆遷法規(guī)。國有土地上房屋征收土地和房屋都是有補償?shù)?，其評估價格是類似于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場商品房的市場價格。農(nóng)村征地拆遷土地屬集體所有土地是沒有補償?shù)模谎a償?shù)孛嫔辖ㄖ膬r值，但集體經(jīng)濟組織可以另行劃地讓你建房，或集體統(tǒng)一建房，按人口或其它方式分配住房。
1、關于房屋用途：在遇到征收拆遷時，房屋用途決定了房屋價值的補償標準，住宅和商鋪的市場價是差異很大的。如果上述涉案的房屋權屬登記上登記的用途是商服，那么就應當全部按照商鋪的價值補償。如果登記的是住宅，上述情況屬于“住改商”，對于住改商的補償標準，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定，一般由各省規(guī)定標準，就目前全國的情況來看，一般是按照高于住宅低于商鋪的價格進行；如果沒有登記，那么對于被拆遷人來說，完全可以主張作為商鋪進行補償。 2、關于補償?shù)姆绞剑焊鶕?jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，對于被拆遷人的補償方式應當提供兩種方式：貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。
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