農(nóng)村農(nóng)村商品房買賣合同還是買賣合同有效
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買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，購買農(nóng)村房屋買賣合同可視為有效。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 意思表示真實(shí)； 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。 《土地管理法》第六十二條第五款、第六款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與房屋后，申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國家允許在城市定居的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活閑置宅基地和閑置住宅的使用。
《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（《物權(quán)法》將于2020年12月31號(hào)失效） 《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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需要分情形。農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形：出賣人和買受人均是同一村的村民。當(dāng)然買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形：農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民，以及農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效需要分情況。農(nóng)村房屋買賣合同有效：賣方和買方均為同村村民。買受人和出賣人不是同一個(gè)村莊的村民，但后來戶口遷入了村莊。買受人具有同村村民資格，買賣合同有效。買受人在購買房屋時(shí)是村民，不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買賣合同無效：農(nóng)村村民向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，農(nóng)村村民向其他村民出售農(nóng)村房屋。法律規(guī)定，依法成立的合同自成立之日起生效。
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農(nóng)村買賣房屋合同是否有效？購買農(nóng)村房屋買賣合同滿足下列條件是有效的：農(nóng)村買賣合同符合法律法規(guī)和公序良俗；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；法定其他有效條件等。
2021.03.31 141 -
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效？依法成立的農(nóng)村房屋買賣合同有效。房屋買賣屬于民事法律行為，只要意思表示真實(shí)以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效。當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章合同成立生效，受法律保護(hù)。
2021.01.11 162 -
農(nóng)村房屋買賣合同有效么農(nóng)村房屋買賣合同有效。農(nóng)村房屋進(jìn)行買賣時(shí)，出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.05.15 191
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎，農(nóng)村房屋買賣合同怎樣
農(nóng)村房屋買賣合同范本見證人聲明如下： 1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員； 2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛； 3、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力
2022-04-24 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同買賣有效嗎
窮盡我國相關(guān)的法律、行政法規(guī)及其他國家規(guī)定，并沒有關(guān)于農(nóng)村房屋禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，而在民法領(lǐng)域，法無規(guī)定即自由；第二，允許農(nóng)民范圍內(nèi)的流轉(zhuǎn)從本質(zhì)上說并未違反宅基地使用權(quán)保障功能，同時(shí)也可以通過流轉(zhuǎn)使閑置的
2022-08-24 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同還有效嗎
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。一般同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間訂立的房屋買賣合同，只要符合生效要件，就具備法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
2022-06-05 15,340 -
農(nóng)村土地上商品房買賣合同是否有效
1、以集體土地性質(zhì)的土地為標(biāo)的簽訂的用于商品房的合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，屬于違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同，系無效合同。 2、在實(shí)踐中存在的這種房屋，一般稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”，這種房屋是辦理不了產(chǎn)權(quán)
2022-06-24 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,741 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,439 2022.05.11 -
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,213 2022.04.17
