1、首先去公積金中心咨詢，領(lǐng)取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明)，持賣方的名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。 2、購房者向市公積金中心提交以下貸款資料： (1)公積金貸款申請表； (2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明； (3)所購房屋的評估報告書； (4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)； (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明)。 3、公積金中心受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。 4、交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。 5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。 6、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。 7、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。 8、按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 　　出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。