沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同
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方在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時，即與他人訂立買賣合同以轉(zhuǎn)讓房屋的，其轉(zhuǎn)讓合同的效力問題，在不同法院有不同的看法.有些觀點認為應當認定為無效合同，也有觀點認定為有效.應當如何看待這些合同的效力。房產(chǎn)證沒有下來買賣合同合法嗎？我們認為，對這個問題應當從以下幾個方面來認識:首先，應當明確，房屋所有權(quán)和依據(jù)房屋買賣合同享有的債權(quán)，是兩個不同的法律概念，其效力、實現(xiàn)方式等都存在明顯的差別，不能等同或混淆.依據(jù)房屋買賣合同享有的債權(quán)，是取得房屋所有權(quán)的途徑和方式之一(除此以外，還有繼承等繼受取得和建造等原始取得方式)，并不能直接等同于房屋所有權(quán)本身.也就是說，房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，享有的還不是房屋的所有權(quán)，而僅僅是依據(jù)買賣合同享有的債權(quán).在這個階段轉(zhuǎn)讓，買方能有效轉(zhuǎn)讓的也僅僅是合同債權(quán)，而不可能直接發(fā)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律后果.如果要發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)的后果，必須滿足所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法定條件。
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房屋沒房產(chǎn)證，買賣合同有效。合同的效力和物權(quán)的變動是兩回事。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。房屋買賣合同屬于買賣合同，合同成立即生效，至于沒有房產(chǎn)證，這個涉及到后面是否能夠履行合同的事情，不能履行合同承擔違約責任即可。
沒房產(chǎn)證但屬于合法建筑的房屋買賣合同有效，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而沒房產(chǎn)證的，房屋買賣合同無效。
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房屋買賣沒有房產(chǎn)證合同有效嗎？買賣未辦房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導致房屋未辦房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.02.03 139 -
房屋沒有房產(chǎn)證買賣合同有效嗎沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效，但對房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.02.08 136 -
沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。 也就是說雙方簽訂
2021.04.22 183
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房屋沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同能公證嗎
不能。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，也就是說無房產(chǎn)證房屋買賣是不合法的，不符合公證的條件。 《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，也就是說無房產(chǎn)證房屋買賣是不合法的
2022-05-30 15,340 -
房屋買賣沒有房產(chǎn)證合同有效嗎
如果合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是買賣雙方的真實意思表示，是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)
2022-06-30 15,340 -
沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎？
如果賣方與買方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思，即使沒有房產(chǎn)證，也不會影響合同的效力。但是可能會發(fā)生履行不能進而承擔違約責任的情況。 買房的目的是占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，就意味著賣方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)
2021-11-10 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣有沒有風險有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
無效的 如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么也就是說其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能獲得以下權(quán)利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合
2022-07-03 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
