抵押人不享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)該是抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人是指向債權(quán)人提供抵押物進(jìn)行抵押的債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是接受抵押的債權(quán)人，只有債權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)，即債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)

1、存在有效的抵押權(quán)。 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時(shí)，才可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對(duì)物的價(jià)值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不

借款合同可以解除。當(dāng)事人在制定合同時(shí)約定了解除條件的，條件成就時(shí)，合同解除；當(dāng)事人都想要解除合同的，雙方協(xié)商一致，合同解除；出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，當(dāng)事人可以向法院提出解除合同的申請(qǐng)，由法院判決合同解除。

房地產(chǎn)抵押合同是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 房地產(chǎn)抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保債