單位內(nèi)部開(kāi)發(fā)房的合同效力如何認(rèn)定
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譚某與梁某雖簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，但當(dāng)時(shí)譚某并未實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)出讓房屋，沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)，雙方協(xié)議梁某以譚某名義辦理一切購(gòu)房手續(xù)，直至房屋過(guò)戶完成，這實(shí)際上是譚某同意將其購(gòu)房資格予以轉(zhuǎn)讓。因此，梁某所享有的僅僅是優(yōu)惠購(gòu)房資格，僅是一種待遇，即獲得優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)所建房屋的條件。譚某對(duì)其出賣(mài)房屋的權(quán)利尚停留在一種資格權(quán)利上，并不能立即、現(xiàn)實(shí)地取得該房屋的所有權(quán)，但卻獲得了對(duì)未來(lái)取得上述房屋所有權(quán)的合理期待，這種期待是一種在交易中現(xiàn)實(shí)存在的、有著獨(dú)立經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)利益，梁某也為此向譚某支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)是梁某與譚某自愿簽訂，且上述交易行為并不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，因此，雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)應(yīng)認(rèn)定為合法有效。
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可以從以下幾個(gè)方面認(rèn)定購(gòu)房合同的效力： 1、合同當(dāng)事人雙方是否具有民事行為能力; 2、意思表示是否真實(shí); 3、合同內(nèi)容是否違反法律行政法規(guī); 4、合同是否采用書(shū)面形式。
購(gòu)房合同的效力認(rèn)定：購(gòu)房合同的當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力，出自真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容遵守法律規(guī)定，遵守公序良俗的有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行。
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部效力如何認(rèn)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部效力：債權(quán)由讓與人移轉(zhuǎn)給受讓人、讓與人應(yīng)將債權(quán)證明文件全部交付給受讓人、讓與人向受讓人移轉(zhuǎn)債權(quán)時(shí)依附于主債權(quán)的從權(quán)利也要一并轉(zhuǎn)移、讓與人對(duì)讓與的債權(quán)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2021.02.17 153 -
購(gòu)房合同的效力如何認(rèn)定看是否符合合同有效的條件。1﹑訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。2﹑雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。3﹑當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。
2021.04.25 135 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部效力如何認(rèn)定？債權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部效力認(rèn)定為：債權(quán)人要將與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，但是該權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外；并且未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有不影響受讓人取得轉(zhuǎn)讓的從權(quán)利。
2021.02.20 91
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單位內(nèi)部開(kāi)發(fā)房的合同有效嗎
雖然譚和梁簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但當(dāng)時(shí)譚并沒(méi)有實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓房屋，也沒(méi)有取得房屋所有權(quán)。雙方同意梁以譚的名義辦理所有購(gòu)房手續(xù)，直至房屋轉(zhuǎn)讓完成，這實(shí)際上是譚同意轉(zhuǎn)讓其購(gòu)房資格。所以，梁某所享有的只是
2021-11-01 15,340 -
單位與施工單位的簽訂合同的效力到底如何認(rèn)定
由項(xiàng)目經(jīng)理或?qū)嶋H施工人簽訂的合同，既沒(méi)有公章，也沒(méi)有項(xiàng)目部章，只有項(xiàng)目經(jīng)理或?qū)嶋H施工人簽字。這種合同的效力應(yīng)該分為兩種情況：一是如果項(xiàng)目經(jīng)理是施工單位的員工，那么這種行為一般認(rèn)定為職務(wù)行為，施工單位作
2021-11-17 15,340 -
項(xiàng)目部合同合同效力如何認(rèn)定
分以下不同情況而定。 1、如果項(xiàng)目部簽訂合同是得到了企業(yè)的授權(quán)的，那項(xiàng)目部簽訂合同的行為自然有效，其責(zé)任由企業(yè)承擔(dān)。 2、如果該項(xiàng)目部簽訂合同時(shí)沒(méi)有企業(yè)授權(quán)，但合同簽訂以后，企業(yè)法人予以追認(rèn)的，也應(yīng)當(dāng)
2022-06-11 15,340 -
如何認(rèn)定購(gòu)房合同的效力？
購(gòu)房合同的有效性認(rèn)定：購(gòu)房合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，遵守公共秩序和良好習(xí)俗的有效性。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議全面履行。
2021-12-31 15,340
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陰陽(yáng)合同效力如何認(rèn)定首先，陰陽(yáng)合同，又俗稱“黑白合同”、“大小合同”?！瓣?yáng)合同”是指經(jīng)過(guò)了合法的招投標(biāo)程序、在建設(shè)工程管理部門(mén)依法備案了的，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是指未依法進(jìn)行備案或辦理變更登記的合同。一般而言，由于“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”不體
1,235 2022.04.17 -
00:45
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無(wú)效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過(guò)出租人的同意。因此在承租人與出租人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人
1,902 2022.04.17 -
01:07
車(chē)輛抵押合同效力如何認(rèn)定抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，該財(cái)物既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。車(chē)輛抵押合同也即抵押人以車(chē)輛向抵押權(quán)人設(shè)定
1,817 2022.04.17
