拆遷安置房屋五年內(nèi)禁止交易合同還有效嗎
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1、拆遷安置房屋五年內(nèi)禁止交易的規(guī)定屬于地方規(guī)定，違反此規(guī)定不導(dǎo)致合同無效。產(chǎn)權(quán)過戶之前，依然是賣房的產(chǎn)權(quán)，但賣房依據(jù)合同有義務(wù)將產(chǎn)權(quán)過戶給買方。賣房不履行此義務(wù)的，買方有權(quán)申請(qǐng)法院要求繼續(xù)履行合同，辦理過戶。因此合同有效，賣房要回房屋除能夠協(xié)商一致或買方接受違約金外，不可行。2、買方不要求過戶的，違約金除包括60萬外，還要按照實(shí)際損失補(bǔ)足。買方要求過戶的，違約金為60萬.法律意見供參考，具體根據(jù)合同分析。
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的房屋合同是否無效要看該合同是否依法成立。合同成立的條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
個(gè)別地區(qū)規(guī)定，二手房5年內(nèi)不得交易。不能在五年內(nèi)進(jìn)行交易，但需要為交易支付一定的費(fèi)用。主要是：二手房交易5年以下應(yīng)納稅：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅，但個(gè)人買賣2年以上（含2年）的普通住房，免征營業(yè)稅、契稅和0.05%印花稅。另外由于房價(jià)漲跌帶來的遺憾，對(duì)于那些在損害方式（包括戶籍、裝修等）上沒有保障優(yōu)勢的人來說非常麻煩，盡量避免這種交易。
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二手房五年內(nèi)禁止交易我國法律對(duì)房屋交易是有限制的，在一些限購的城市，購買房屋后再次出售的，是需要住滿五年才能出售的，而經(jīng)濟(jì)適用房也要住滿五年才能出售。
2021.10.12 550 -
拆遷安置房的交易合同是否無效有效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定安置房有兩類，一類上市交易受一定期限限制，一類交易與普通房地產(chǎn)沒有區(qū)別可自由交易。但不管安置房本身的狀態(tài)如何，交易是否受限，出賣人是否有權(quán)處分，對(duì)所簽訂的交易合同的效力不產(chǎn)生影響，除非合同本身存在無效情形。
2021.01.30 313 -
農(nóng)村拆遷安置房交易房屋買賣合法嗎？拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會(huì)支持。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支持。此時(shí)可以向法院申請(qǐng)查封、凍結(jié)該房產(chǎn)，并就房屋使用權(quán)作出判決，購房人可以先占有該房屋。
2020.08.30 216
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五年內(nèi)不能交易的拆遷安置房
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市
2022-04-12 15,340 -
房屋拆遷安置合同有效嗎
拆遷安置房屋的買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害他人合法權(quán)益的，該合同有效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行
2022-06-05 15,340 -
拆遷安置房五年不能交易
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市
2022-04-16 15,340 -
安置房拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同還有效嗎
動(dòng)遷安置房買賣合同符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件時(shí)，是有效的。具體條件如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《國
2022-05-12 15,340
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04 -
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，對(duì)于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,277 2022.04.17 -
00:59
要怎么處理房屋拆遷安置糾紛房屋搬遷安置糾紛處理辦法如下： 1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民
868 2023.01.04
