開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證，解決方法如下
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在購房者購房后,房產(chǎn)證辦理完畢之前,如果開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題而倒閉,處理方式會因具體情況而異。購房者可以先到房管部門咨詢房屋所在建設(shè)工程的進(jìn)度,如果已經(jīng)符合辦理房產(chǎn)證的條件,僅僅是未提交書面申請資料,購房者可以自行提交相關(guān)資料,要求開發(fā)商提供由開發(fā)商保管的必要資料就可以辦理。或者通過法院訴訟申請強(qiáng)制執(zhí)行的方式進(jìn)行房產(chǎn)登記。如果因?yàn)槲蠢U納相關(guān)費(fèi)用或者未進(jìn)行竣工驗(yàn)收等原因?qū)е律胁环限k理產(chǎn)權(quán)登記條件的,購房者可以先通過集體墊資等方式履行完畢相關(guān)手續(xù),繼續(xù)辦理房產(chǎn)登記,之后向開發(fā)商追償費(fèi)用。此外,開發(fā)商也可以通過轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目或者破產(chǎn)重組等程序由其他開發(fā)商繼續(xù)完成項(xiàng)目建設(shè)。如果購房者認(rèn)為開發(fā)商已經(jīng)無法繼續(xù)履行合同義務(wù)或者合同履行不符合預(yù)期,也可以選擇解除合同,放棄取得房屋所有權(quán)的權(quán)利,轉(zhuǎn)為要求開發(fā)商退還費(fèi)用并賠償損失。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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如果購房者已經(jīng)支付了全部房款的，開發(fā)商破產(chǎn)，購房者可以主張優(yōu)先受償權(quán);如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。并且因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。
1、先咨詢銀行，房貸是不是正常還。因?yàn)榉抠J是你跟銀行的協(xié)議，你的購房合同是抵押在銀行那里的。你的抵押資產(chǎn)出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，看看銀行有沒有相關(guān)措施。2、咨詢律師，進(jìn)行維權(quán)。3、要密切跟同一樓盤的置業(yè)主溝通，一起商議策略。
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開發(fā)商抓了怎么辦房產(chǎn)證，法律上怎么解決？這種情況下，房產(chǎn)證一般是可以繼續(xù)順利辦理的。首先，與購房人簽訂房屋買賣合同的一般是開發(fā)公司，而不是開發(fā)公司里的個(gè)人，因此多數(shù)情況下，即使開發(fā)公司的高級管理人員因?yàn)閭€(gè)人原因被捕，也不影響原合同的履行，房產(chǎn)證可以在開發(fā)公司的配合下順利辦理。一般
2024.04.28 31 -
開發(fā)商應(yīng)該在什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該如何解決？購房者買房后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)盡早辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：（一）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起；（二）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合
2024.05.04 39 -
開發(fā)商倒閉房產(chǎn)證未辦理應(yīng)該怎么辦購房后，房產(chǎn)證辦理完畢前，開發(fā)商因資金問題倒閉的，應(yīng)分情況辦理，具體為： 1、購房者首先可以到房管部門咨詢當(dāng)前房屋所在建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。如果已經(jīng)符合辦理房產(chǎn)證的條件，只是沒有提交書面申請材料，購房者可以自行提交相關(guān)材料，要求開發(fā)商提供開發(fā)
2022.01.25 2,733
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持有房產(chǎn)證但開發(fā)商七年內(nèi)未辦理土地證，解決方法是什么？
開發(fā)商未辦理房產(chǎn)證的可能原因有以下幾點(diǎn)：首先，開發(fā)商的5證不齊全，房地產(chǎn)開發(fā)需要5證齊全，缺一不可。其次，開發(fā)商的樓盤未通過竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向相關(guān)部門備案，通過驗(yàn)收
2024-11-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商未取得許可證如何解決
小產(chǎn)權(quán)房無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上是非法建筑，因此農(nóng)民將房屋出售給城市居民的行為，不符合法律認(rèn)可和保護(hù)的規(guī)定。所以，要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也是不可能的。 小產(chǎn)權(quán)房有多種類型，主要針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。
2024-12-12 15,340 -
開發(fā)商不配合辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商是否有權(quán)利解決
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房
2022-04-26 15,340 -
法院判決開發(fā)商協(xié)助辦理房產(chǎn)證開發(fā)商拒不履行如何辦
只要你的判決是忽然法有效的,你帶齊你的身份證明和交易的資料,法院的判決書去房管局交納辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,就可以辦理了.但是有一點(diǎn),就是這樁官司已經(jīng)了結(jié)了,開發(fā)商也不上訴了,不然就要等最終判決出來后你才可
2023-03-31 15,340
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12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會對開發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會對開發(fā)商依法處理，
16,410 2022.04.12 -
01:41
開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)了購房者該怎么維權(quán)，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況： （1）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬：在期房按揭中，購房時(shí)房
1,097 2023.07.10 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
2,776 2022.04.15
