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房租提前終止是否可以不退合同

2023-07-29 18:32

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2023-07-29回復(fù)

專業(yè)分析:

租房提前終止合同,房東應(yīng)當返還剩余租金。如果房東不返還的,承租方可以向法院起訴。另外違約方應(yīng)當承擔違約責任,如果雙方在合同中約定了違約金的,應(yīng)當按照約定賠償違約金,如果雙方沒有約定違約金的,可以按照實際造成的損失承擔違約責任。

法律依據(jù):

《民法典》第五百八十五條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋租賃合同,單方在享有約定或者法定的解除權(quán)時,可以提前終止合同?!睹穹ǖ洹返谖灏倭l的規(guī)定,當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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