土地證轉(zhuǎn)讓分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓和土地轉(zhuǎn)讓。劃撥性質(zhì)（如房改房）土地證過戶費用需補齊3％土地出讓金。向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，原土地登記機關(guān)依法辦理土地所有權(quán)和使用權(quán)變更登記，還需辦理土地轉(zhuǎn)讓證。具體土地證過戶流程：ａ簽訂土地合同后，買方應(yīng)與原土地證用戶簽訂土地過戶合同，然后攜帶身份證、房地產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶契稅發(fā)票等書、合同、房屋過戶契稅發(fā)票等材料的原件和復(fù)印件到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪；ｂ測繪公司測繪，測繪公司受理后，用上述材料進行現(xiàn)場調(diào)查，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，支付測繪費；ｃ評估公司評估，并將上述材料申請評估公司；評估公司受理后，調(diào)查現(xiàn)場，調(diào)查評估的土地等級，剩余使用年限，出具評估報告，支付評估費；ｄ土地管理部門應(yīng)當攜帶上述材料：土地合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋轉(zhuǎn)讓契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請轉(zhuǎn)讓；ｅ、繳納稅費后領(lǐng)取土地證。土地證轉(zhuǎn)讓所需資料：（一）劃撥土地變更登記需提交以下資料：①土地登記申請書；②建設(shè)用地審批表；③國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按照合同繳納土地出讓和契稅票據(jù)；④國有土地使用證；⑤申請人的身份證明。（二）出讓土地登記二手房土地變更需提交以下材料：①土地登記申請書；②國有土地使用證；③國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；④申請人的房屋所有權(quán)；⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。

《土地管理法》 第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;(二)不按照批準的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償。