沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋只有合同還能買(mǎi)賣(mài)嗎?
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí),是可以辦理公證的,公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證,不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng): (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑; (四)財(cái)產(chǎn)分割; (五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài); (六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系; (七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄; (八)公司章程; (九)保全證據(jù); (十)文書(shū)上的簽名、印鑒、日期,文書(shū)的副本、影印本與原本相符; (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng),有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。
《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng): (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑; (四)財(cái)產(chǎn)分割; (五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài); (六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系; (七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄; (八)公司章程; (九)保全證據(jù); (十)文書(shū)上的簽名、印鑒、日期,文書(shū)的副本、影印本與原本相符; (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng),有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。
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房子沒(méi)房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效,但可能發(fā)生履行不能。 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效。
有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效。行為人有民事行為能力,意思表示真實(shí),不違反法律的規(guī)定簽訂的合同,就屬于有效的合同。
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買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同能買(mǎi)嗎
買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同的房子一般情況下建議不要購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)房子稱(chēng)回遷房,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檫@類(lèi)房子是無(wú)法上市交易的,房管局不認(rèn)可也不接受監(jiān)督,房產(chǎn)所有權(quán)只屬于擁有房產(chǎn)證的人所有。
2020.12.25 527 -
沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房能買(mǎi)嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房最好不要買(mǎi),因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
2020.03.14 305 -
沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房能買(mǎi)嗎?
沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房最好不要買(mǎi),因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
2020.01.05 281
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房屋沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同還能公證嗎
可以,對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí),可能對(duì)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行公證。公證只是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性進(jìn)行的證明,但不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng): 1、合同; 2、繼承; 3、委托、聲明、贈(zèng)
2022-05-22 15,340 -
房子沒(méi)有房產(chǎn)證還能簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定,當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持。另外,沒(méi)有房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣(mài)合同按照《物
2022-07-14 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議如果沒(méi)有法律規(guī)定的無(wú)效事由,是當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)簽訂的合同,就是有法律效力的。雖然沒(méi)有房產(chǎn)證,不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記,但是不影響合同效力。
2022-06-08 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同只有房產(chǎn)證有效嗎
私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,房產(chǎn)登記合法,簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件: 1,簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2,合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3
2022-07-17 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,合同生效條件: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益; 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
996 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一,如果房屋屬于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人,雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易,不違反法律規(guī)定,且為真實(shí)的意思表示,那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二,如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
00:57
只有欠條的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,可以通過(guò)向法院起訴的方式來(lái)解決,如果只有欠條而沒(méi)有其他證據(jù)相互佐證的話,那么很難達(dá)到勝訴的目的。除了準(zhǔn)備好欠條之外,還要準(zhǔn)備與欠條相關(guān)的證據(jù)材料,主要就是證明雙方存在欠款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,例如雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,一方違約
1,128 2022.04.17