一、按揭貸款購房注意什么事項(xiàng) (一)不輕信開發(fā)商的按揭許諾。 有時(shí)，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時(shí)會(huì)承諾能夠辦理按揭貸款，但是實(shí)際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此購房者應(yīng)著重審查： 1、開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件; 2、所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項(xiàng)目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應(yīng)確認(rèn)要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。 (二)銀行對購房者進(jìn)行資格審查。 大多數(shù)人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，最終的貸款決定權(quán)還在銀行。銀行會(huì)從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。 因此，購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，而被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。為了能獲得銀行的支持，建議購房者在辦理按揭手續(xù)時(shí)聘請律師陪伴，在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任，順利辦理貸款手續(xù)。 二、按揭買房有哪些事項(xiàng)需要注意 按揭買房如何防范風(fēng)險(xiǎn)，主要預(yù)防手段如下： (一)申請貸款額度要量力而行。 (二)辦按揭要選擇好貸款銀行。 (三)要選定最適合自己的還款方式。 (四)向銀行提供資料要真實(shí)。 (五)提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。 (六)每月要按時(shí)還款避免罰息。 我們知道，按揭買房其實(shí)也就是貸款買房的情況，購房者也是需要每月還貸的，作為購房者的壓力仍然很大。因此，購房者應(yīng)該盡可能的去避免按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要的麻煩。