簽訂買賣合同和拿房注意事項(xiàng)及流程是哪些的？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
作為新業(yè)主，交房的具體流程主要如下： 交房流程主要為： 一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如“兩書(shū)一表”）； 三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成； 四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單； 五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。 七、買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。 八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
因設(shè)計(jì)合同涉及的可能有裝修設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)等諸多具體事項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)具體事項(xiàng)具體擬制合同細(xì)節(jié)。現(xiàn)以裝修設(shè)計(jì)為例，應(yīng)注意以下事項(xiàng)呢： 1、合同文件除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。 2、合同條款定義要明確，避免含糊的用語(yǔ)，以致于產(chǎn)生投訴時(shí)難以確定責(zé)任。 3、把各種圖紙準(zhǔn)備齊全作為附件。 4、裝修報(bào)價(jià)仔細(xì)核對(duì)。 5、對(duì)裝修公司購(gòu)買的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收，同時(shí)查看購(gòu)貨明細(xì)表，保存好購(gòu)貨憑證，便于出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)查詢。 6、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。 7、明確體現(xiàn)售后服務(wù)。
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人; 2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房; 3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處; 4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、查看是否有私搭私建部分。 三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 四、雙方交易價(jià)格; 五、交付方式及時(shí)間; 六、雙方權(quán)利義務(wù); 七、違約責(zé)任。
-
-
買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些賣方簽買賣合同需要注意下列事項(xiàng)： 1、如果是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，還應(yīng)當(dāng)注意過(guò)戶登記的約定； 2、明確對(duì)方是否具有訂立買賣合同的行為能力； 3、買賣合同條款約定應(yīng)當(dāng)具體明確。特別是價(jià)格、支付時(shí)間、支付方式等條款。
2021.04.28 134 -
房屋買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些房屋買賣合同簽訂的條款的注意事項(xiàng)有條款是否完備，即是否包括房屋的名稱、位置、價(jià)款、支付方式等條款；條款約定的雙方權(quán)利義務(wù)是否公平合理；以及條款是否是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示等。
2021.03.12 140
-
簽訂購(gòu)房合同流程及注意事項(xiàng)有哪些
只要是在城鎮(zhèn)購(gòu)買的商品房且已經(jīng)居住的就可以申請(qǐng)落戶，簽了購(gòu)房合同落戶方法如下： 辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料： 1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)； 2
2022-07-25 15,340 -
二手房買賣合同簽訂及注意哪些事項(xiàng)
1、寫(xiě)清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如償還按揭貸款的時(shí)間、辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，交房的時(shí)間等; 2、約定清楚違約條款，以便于對(duì)方違約時(shí)追究其違約責(zé)任; 3、寫(xiě)清楚付款的時(shí)間點(diǎn)， 4、約定物業(yè)維修基金的
2022-05-28 15,340 -
簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)？簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)
簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)？1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條
2022-03-09 15,340 -
買賣合同和拿房注意事項(xiàng)有哪些
簽訂購(gòu)房合同的主要注意事項(xiàng)有： 1、基本的“五證”齊全； 2、使用規(guī)范的合同文本； 3、相關(guān)證明文件有效； 4、買期房要約定條件和時(shí)限； 5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任； 6、檢查房屋質(zhì)量； 7、核心約定
2022-07-02 15,340
-
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒(méi)有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問(wèn)題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
00:57
買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)房屋買賣的過(guò)程之中，如何簽訂房屋買賣合同以及注意哪些問(wèn)題，是很多人所關(guān)注的。只有自己了解清楚才能夠更好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)。買房簽合同要注意一定要在合同之中約定清楚買賣雙方所達(dá)成的意見(jiàn)。不能夠僅僅停留在口頭約定上，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式固定下來(lái)。對(duì)于購(gòu)
984 2022.04.17
