按揭房屋是否可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名？
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由于缺乏房產(chǎn)證明,該住房無(wú)法證明房主是否合法地?fù)碛性摲课莸漠a(chǎn)權(quán),也無(wú)法證明該房屋是否符合法律法規(guī)要求。因此,基于該原因,任何私自簽署的沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買賣合同均被視為非法無(wú)效。公證處不會(huì)受理這樣的公證申請(qǐng),房管部門也不會(huì)處理此類住房過(guò)戶申請(qǐng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是證明擁有所有權(quán)的證明,沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著沒(méi)有所有權(quán)。在此情況下,出賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,因此其出售該房屋的行為屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都清楚這一點(diǎn),卻仍然簽訂了一份沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同,因此該合同也是無(wú)效的。
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在未取得房產(chǎn)證之前，仍然是有可能對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行更名操作的。在這樣的情況下，我們建議您首先聯(lián)系房地產(chǎn)業(yè)主，以便了解相關(guān)法律程序和相應(yīng)的變更手續(xù)。在提出更名要求時(shí)，務(wù)必清楚地向房地產(chǎn)業(yè)主表達(dá)貴方的意愿，同時(shí)提供相應(yīng)的合同變更需求與所涉及當(dāng)事人的個(gè)人身份證明文件等，以此作為辦理更名所需的必要材料。值得注意的是，如果您的購(gòu)房行為采用了銀行貸款的方式，那么更名前必須先征得貸款機(jī)構(gòu)的同意，否則無(wú)法完成更名的程序。
沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無(wú)效。公證處不會(huì)受理沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會(huì)受理此類住房過(guò)戶的申請(qǐng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
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離婚房產(chǎn)有按揭能否更名？
有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);辦理
2023-11-20 15,340 -
按揭房屋法院能否確權(quán)。如何對(duì)房屋進(jìn)行確權(quán)呢
房產(chǎn)是可以確權(quán)的。根據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，家庭成員共有的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有約定的按照共同共有處理。雖然房產(chǎn)權(quán)證是你父親的，但是你們基于多年生活于此房屋內(nèi)的事實(shí)而取得與你父親共享房屋的所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》和《
2022-06-21 15,340 -
離婚房子更名按揭銀行可以辦理嗎
離婚房更名在按揭期間的，此時(shí)銀行是不可以辦理的。在我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)變更登記的規(guī)定中，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。
2023-08-14 15,340 -
離婚房子按揭買賣房產(chǎn)證可以更名嗎
按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚
2021-06-23 15,340
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01:13
按揭車離婚是否可以過(guò)戶首先，按揭車在按揭期間是不能過(guò)戶的。但是如果當(dāng)事人提前還清貸款，解除了抵押手續(xù)，就可以過(guò)戶了。在離婚時(shí)，如果一方不想要車的，可以要求對(duì)方折價(jià)補(bǔ)償。在還清了按揭的情況下，當(dāng)事人只需要攜帶法院的判決書或民政局的離婚證，雙方協(xié)商好的財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議，
1,807 2022.05.11 -
01:13
按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)
3,690 2022.10.06 -
01:10
房子還在按揭可以賣嗎房子還在按揭的是不可以賣的。 一般情況下，在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押、查封情況，如果出現(xiàn)房產(chǎn)正在抵押，或被查封中，房管局無(wú)法辦理過(guò)戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進(jìn)
22,867 2022.05.11
