合同補充協(xié)議一、本補充協(xié)議項下的商品房用地屬商服、住宅用地，乙方購買房屋后必須服從城市發(fā)展規(guī)劃、服從規(guī)劃審批和統(tǒng)一布局，服從開發(fā)商及物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。二、合同價款中不包含配套設施費、房屋維修基金、以及應由購房人交納的稅、費，上述費用乙方必須于房屋交付前一次性付清，凡乙方未交清所有款項的，甲方不承擔延期交房違約責任。三、社區(qū)會所、空中花園均未計入公攤內，物業(yè)產權歸甲方所有;該商品房所在樓宇的樓頂、非住宅外墻的墻面使用權歸甲方所有。四、《商品房購銷合同》第七條中“建設單位組織驗收合格、并符合本合同約定的商品房”是指甲方及勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位分期驗收合格的商品房，經驗收合格即具備向乙方交付使用的條件。但乙方在甲方確定的交房期內對房屋進行實地檢查，如提出房屋、設備、裝飾不合格或有瑕疵的，經雙方確認后，甲方應及時修復，修復期間不視為甲方逾期交房，乙方不得以此為由拒絕接收房屋。五、本合同在履行過程中，若遇政府調整稅費和相關費用，按政府相關規(guī)定執(zhí)行。六、本《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》是明確甲乙雙方權利義務的唯一依據，雙方在簽署本《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》之前有關該房屋及相關設施的所有口頭承諾、允許或說明均對雙方無任何約束力。七、乙方在辦理按揭貸款過程中，必須及時履行商品房抵押貸款合同的相關義務，因乙方原因而導致民事法律責任的，乙方除承擔商品房購銷合同約定的違約責任和銀行索賠外，還必須承擔甲方實現債權、解除合同、處置房屋等產生的所有費用。如因乙方信用原因或不符合申請銀行貸款條件造成最終無法辦理貸款的，自銀行做出不給予貸款決定之日起15日內，乙方必須一次性支付剩余房，逾期不付清剩余房款的，視為乙方單方自動解除合同，甲方有權將該套商品房收回另行出售。乙方必須向甲方支付總房款10%的違約金。八、對于《商品房購銷合同》第十條的相關事宜補充如下：1、如交房事宜發(fā)生重大變化的，甲方可按購銷合同第十條約定的形式通知乙方。否則，乙方應在《商品房購銷合同》第十條約定的期限內，自行與甲方辦理完畢房屋的交接手續(xù)。乙方在《商品房購銷合同》第十條約定的期限內（或甲方另行通知的期限內）未辦理的，按購銷合同第十條約定處理。2、乙方所購房屋的保修期限自取得《工程竣工驗收證明書》之次日(或甲方另行通知的期限屆滿之次日)起計算。3、鑒于甲方在本合同約定房屋交付乙方之前，已取得《工程竣工驗收證明書》，如乙方以質量問題等為由而拒絕接房的，乙方必須提供有權管轄的質檢部門出具的質量檢測報告。乙方不能提供或提供的質量檢測報告證明不影響其實用功能、質量的，則乙方應當自購銷合同第七條所約定的期限屆滿次日（或甲方另行通知的期限屆滿之次日）起按照購銷合同第十條的約定承擔逾期接房的違約責任。4、如乙方未付清總房款、稅費、房屋維修基金、配套設施費及國家規(guī)定相關的稅費，甲方不承擔逾期交房的責任。九、乙方對所購房屋的產權登記面積范圍內享有所有權，對于該產權權屬部分以內的共有部分享有共有權。本小區(qū)項目內會所、地下室、車庫（位）未計入公攤面積（即本合同所約定物業(yè)的公攤面積并未含有架空層車庫（位）面積）開發(fā)成本也未計入房價，甲方對其享有占有、使用、處分和收益的權利。十、關于前期物業(yè)管理約定：乙方同意在小區(qū)業(yè)主管理委員會選舉產生之前將該商品房委托給甲方聘請的物業(yè)管理公司進行管理。乙方承諾與該物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理公約》并遵守物業(yè)管理規(guī)定。十一、因不可抗力（指重大自然災害、重大疫情、行政行為等）造成雙方不能按照《商品房購銷合同》和本補充協(xié)議履行的，甲乙方雙方均不承擔違約責任，但均應采取積極措施通知對方并阻止損失擴大。十二、本補充協(xié)議《商品房購銷合同》不可分割的組成部分，具有同等效力，甲乙雙方以上條款已仔細閱讀并無異議。本補充協(xié)議與主合同相抵觸，以主合同約定為準。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字(按印)：法定代表人：共有人：經辦人：共有人：年月日