轉(zhuǎn)租合同是由承租人和次承租人簽訂的。承租人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)出租人同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的，出租人可以解除該合同。 房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。 如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)； 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用； 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定； 6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)； 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任； 8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。 除了上述的還要注意下列事項，否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。 1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意； 2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限； 3、合同中約定事項不能超過主合同。 需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的； 3、預(yù)租的商品房。 4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。 另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。 承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

需要和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。房屋轉(zhuǎn)租合同在符合法律規(guī)定的條件時，是有效的。一般應(yīng)具備的生效條件如下： 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的完全民事行為能力； 2、合同內(nèi)容合法； 3、意思表示真實。