1、模擬拆遷主要是在國有土地上的棚戶區(qū)改造中嘗試的。 2、模擬拆遷有生效條件和退出機制，即同意改造戶數(shù)未達到改造范圍內(nèi)總戶數(shù)90%-100%的，房屋征收部門應(yīng)當終止模擬搬遷。 3、將模擬搬遷作為房屋征收的重要環(huán)節(jié)，在征收決定作出之前，已經(jīng)開始做征收中的征收要件工作，和法律上規(guī)定的程序來了個大顛倒。 4、在模擬拆遷中，全部的模擬程序達到征收要件時，征收主體再依法作出征收決定。

1、發(fā)布模擬公告：一般是由市、縣、區(qū)為本次“拆遷”征收主體，征收主體同意后，由市、縣、區(qū)房管部門組織發(fā)布公告。 2、調(diào)查房屋登記：房屋征收部門對居民的改造意愿進行調(diào)查，同時對建筑的權(quán)屬、面積等情況進行調(diào)查，對改造的意愿和調(diào)查的結(jié)果進行公示，對結(jié)果有異議的，可以向房管部門提出，同意改造人數(shù)未達標，(一般為總?cè)藬?shù)的90%，各地標準不一)，應(yīng)當終止模擬搬遷。 3、初次評估：戶數(shù)達標之后，改造居民自行協(xié)商確定評估機構(gòu)，協(xié)商不成，由改造居民依照少數(shù)服從多數(shù)的原則進行確定，或者采取搖號、抽簽等方式進行確定。 4、方案征詢：模擬征收補償方案進行公示，多數(shù)居民覺得不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，房屋征收部門組織居民參與聽證會，依據(jù)聽證會的情況修改補償方案。 5、簽訂協(xié)議：房屋征收部門與房屋所有權(quán)人簽訂模擬“拆遷”安置協(xié)議。 6、生效條件：在模擬搬遷期限內(nèi)，簽訂協(xié)議的戶數(shù)達標，需將模擬搬遷協(xié)議的簽訂情況進行公示，房屋征收部門申請征收主體作出房屋征收決定，模擬“拆遷”補償方案即為征收補償方案，模擬搬遷協(xié)議生效并且與征收補償協(xié)議具有同等效力。 7、征收決定：房屋征收部門應(yīng)當在作出房屋征收決定并及時公告，載明征收補償方案及救濟途徑。 8、征收評估：最終評估應(yīng)當視征收決定公告之日為評估時點，結(jié)合市場變換情況，可以重新進行評估，征收評估與初次評估出現(xiàn)差異的，被征收房屋應(yīng)當按照“就高不就低”的原則確定價格。 9、征收決定：改造范圍內(nèi)的居民在簽約期內(nèi)仍達不成補償協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)不明確的，房屋征收部門報請征收主體依據(jù)補償方案作出補償決定，被征收人在法定期限內(nèi)既不復(fù)議又不訴訟的，申請人民法院強制執(zhí)行。