房屋公攤面積增加時(shí)買房者如何處理？
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房屋公攤面積變大購房者可以要求開發(fā)商退還多余價(jià)款，超過絕對(duì)值3%的，可以要求解除合同，返還已付購房款及利息。
《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積：面積誤差比＝─────────────×100%。合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
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房屋公攤面積變大購房者可以要求開發(fā)商退還多余價(jià)款，超過絕對(duì)值3%的，可以要求解除合同，返還已付購房款及利息。
房屋公攤面積變大購房者的處理如下：未超出3%時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3%時(shí)可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息，繼續(xù)履行合同的購房者應(yīng)補(bǔ)足3%以內(nèi)的部分，3%以外的部分由賣方獨(dú)立承擔(dān)。
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如何計(jì)算房屋的公攤面積，房屋的公攤面積如何計(jì)算？分?jǐn)偯娣e是什么
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