二手房還沒下來房產證可以賣嗎
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房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的 （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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二手房房產證沒下來可以買，但是要注意存在很大風險，房產證沒下來的房子可以通過以下方式買賣： 1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。 2、直接更名，流程如下： (1)賣房者需要首先還清銀行貸款。 (2)賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同。 (3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。 (4)在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因為這時開發(fā)商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進行辦理合同的轉讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
房產證沒有辦理下來是否可以落戶需要根據當?shù)氐穆鋺粽?，有些地方辦理戶口登記需要攜帶房產證，有些地方不需要攜帶，你可以咨詢當?shù)貞艏芾聿块T。
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房產證沒下來可以賣嗎房產證沒下來不可以買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，買賣房產證沒下來的房子屬于無權處分，由于其存在沒有產權證明的障礙，故不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
2020.06.06 150 -
房產證還沒下來二手房怎么過戶房子的房產證還沒下來的不能辦理過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.09.10 130 -
房產證沒有下來可以賣嗎？沒下來房產證的房屋一般不可以進行買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，買賣房產證沒下來的房子屬于無權處分，由于其存在沒有產權證明的障礙，故不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
2020.08.02 165
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房產證還沒下來可以買賣二手房嗎
二手房沒有房產證處理方法：1、從法律層面來說，沒有權和占有，就會無法通過相關的物權保障的機制來防范；只能通過和開放商之間的合同關系所構建的債權關系來尋求保障。因此，合同是其中的關鍵。 2、為了規(guī)避風險
2022-04-18 15,340 -
二手房房產證沒下來可以買賣嗎？
二手房沒有房產證處理方法：1、從法律層面來說，沒有權和占有，就會無法通過相關的物權保障的機制來防范；只能通過和開放商之間的合同關系所構建的債權關系來尋求保障。因此，合同是其中的關鍵。 2、為了規(guī)避風險
2022-04-19 15,340 -
二手房房產證沒下來可以買賣嗎
沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分
2022-05-28 15,340 -
賣二手房，房產證還沒下來
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下： （一）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 1、若是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 2、若是轉讓出
2022-07-08 15,340
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01:00
房產證沒下來怎么買賣房產證沒下來，是不能夠進行房屋的買賣的。沒有房屋權屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產證的房子在實踐中通俗叫做小產權房，平常的生活中也會遇到很多小產權房。小產權房一般是農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費用，這類房子的房產證
868 2023.01.04 -
00:53
房產證還沒下來,可以更換戶主名字嗎房產證還沒下來，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網簽和備案的，這時如果更名手續(xù)相對簡單，只是換了一個人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；已經完成網簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,676 2022.05.11 -
00:51
二手房買賣沒房產證怎么交易二手房買賣沒房產證不能交易。沒有房產證的房產是不允許交易的。沒有房產證的房子進行買賣交易會存在以下風險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結為標準的，沒有房產證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
749 2022.09.09
