已交了首付如何退房, 退房流程是怎樣的, 退房時的注意事項包括哪些
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已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
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存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權，要求退房： 1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房。 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房。 3、按揭不能，買受人有權退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權證超過一定期限，買受人有權退房。 5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。 6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權退房。 8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。
退房的流程： 第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。 第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有押權的銀行。 退房的注意事項： 1、保險退保手續(xù)不要忘。 2、違約金就高不就低。 3、辦房產(chǎn)證前退房更省事。
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退房的流程是怎樣的及有哪些注意事項退房的流程： 第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。 第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有押權的銀行。 退房的注意事項： 1、保險退保手續(xù)不要忘。 2、違約金就高不就低。
2021.02.05 192 -
購房首付的注意事項包括哪些購房首付的注意事項包括以下幾點： 1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預售許可證。有許可證的，標志著開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等； 2、必須注意雙方在合同條款中填寫的權利義務是否平等； 3、面積確認及面積差異處理； 4、一定要
2021.11.19 166 -
退房的流程有哪些及注意事項退房流程： 1、向開發(fā)商發(fā)出終止合同的通知； 2、購房合同終止后，可以向貸款銀行要求終止商品房擔保貸款合同； 3、優(yōu)先將開發(fā)商返還的購房款返還給享有押權的銀行。 退房注意事項：保險退保手續(xù)不要忘；違約金就高不就低；辦房產(chǎn)證前退房更省事。根據(jù)
2022.04.14 1,021
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已交了首付如何退房，退房時的注意事項包括哪些
已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是
2022-04-13 15,340 -
已交首付，想退房，退房流程是怎么回事
已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是
2022-04-09 15,340 -
房屋已付了首付想退房的流程是怎么樣的
房地產(chǎn)買賣中，有些購房者付了首付后，又想退房的情況并不少見，但房子是否想退就可以退，其實，還得看具體情況。如果銀行發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致房貸失敗，購房者可以要求開發(fā)
2021-11-01 15,340 -
辦理退房流程是怎樣的房屋退房注意事項介紹
退房的流程： 步驟一：向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知。 步驟二：購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。步驟三：優(yōu)先將開發(fā)商歸還的購房款歸還給享有押權的銀行。 退房注意事項： 不要忘記保險
2021-11-22 15,340
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已交首付能退房嗎如果出現(xiàn)以下情形，那么即使購房者已經(jīng)交了房屋的首付款，也是可以要求解除合同，要求開發(fā)商退款退房的： 1、房屋被開發(fā)商拿去做二次抵押。比如說開發(fā)商在施工期間缺少資金把房子抵押給銀行，然后又把房子賣給購房者，但是購房者并不清楚房屋已經(jīng)被抵押；
512 2022.05.24 -
00:36
新房已交首付能退房嗎并不是說交了首付之后就不能夠要求退房退款。如果是開發(fā)商存在違約的情況，那么應該承擔違約責任。符合法律規(guī)定的情形或者符合合同約定的情形，購房者就可以行使解除權。例如開發(fā)商沒有取得合法的證件和資質，那么購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同是無效的，那么
1,635 2022.04.15 -
01:11
首付已交可以退房嗎交了首付之后，如果發(fā)現(xiàn)房屋有問題或者是發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商有其他的違約行為，那么購房者是可以要求解除合同，退房退款的。首先購房者應該看購房合同里面關于合同解除的約定。如果合同里面明確約定了，那么開發(fā)商出現(xiàn)了合同約定的情形，購房者可以要求解除合同。其
691 2022.04.17
