二手房產(chǎn)增值稅征收方式及標準
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二手房產(chǎn)增值稅征收規(guī)定如下:購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。 個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售,免征增值稅。 二手房交易應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%。 增值稅附加稅繳納規(guī)定如下:增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%）、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率,若增值稅稅額減少,附加稅稅額也會減少。 增值稅計算方法如下:增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x稅率。 增值稅的征稅范圍包括以下內(nèi)容:增值稅的征稅范圍包括銷售和進口貨物,提供加工及修理修配勞務。這里的貨物是指有形動產(chǎn),包括電力、熱力、氣體等,不包括不動產(chǎn)。加工是指受托加工貨物,即委托方提供原料及主要材料,受托方按照委托方的要求制造貨物并收取加工費的業(yè)務;修理修配是指受托對損傷和喪失功能的貨物進行修復,使其恢復原狀和功能的業(yè)務。 此外,以下行為被視為銷售貨物,均需征收增值稅:將貨物交由他人代銷、代他人銷售貨物、將貨物從一地移送至另一地(同一縣市除外)、將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應稅項目、將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為對其他單位的投資、將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者、將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于職工福利或個人消費、將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人。 在中國,增值稅的征收范圍和營業(yè)稅的征收范圍互不重疊,征收增值稅的不再征收營業(yè)稅,征收營業(yè)稅的不再征收增值稅。但在實際經(jīng)濟活動中存在納稅人兼營或混合經(jīng)營這兩種稅的應稅行為。
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增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種賣方需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。增值稅稅率為5.55%，由賣方繳納。轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過兩年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足兩年的普通住宅，需要按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過兩年的普通住宅則免征增值稅。
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如何征收房產(chǎn)增值稅1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。 （1）取得國有土地使用權(quán)時所支付的金
2024.05.23 38 -
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2024.05.24 36 -
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2023.05.26 23
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二手房增值稅由哪方承擔二手房增值稅由哪方承擔
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征收方式房產(chǎn)稅征收標準
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2022-05-06 15,340 -
關(guān)于二手房土地增值稅的繳納方式
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2025-01-17 15,340 -
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2022-08-18 15,340
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6,330 2022.04.15 -
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虛開增值稅普通發(fā)票罪的立案標準虛開增值稅普通發(fā)票罪的立案標準如下：1、虛開發(fā)票一百份以上或者虛開金額累計在四十萬元以上的；2、雖未達到上述數(shù)額標準，但五年內(nèi)因虛開發(fā)票行為受過行政處罰二次以上，又虛開發(fā)票的；3、其他情節(jié)嚴重的情形。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，虛開發(fā)票的，由稅務機關(guān)
29,396 2022.04.17 -
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工業(yè)土地使用稅征收標準工業(yè)土地使用稅征收標準如下： 1、大城市1、5元至30元； 2、中等城市1、2元至24元； 3、小城市0.9元至18元； 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。城鎮(zhèn)工業(yè)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣
5,903 2022.04.17
