從法律角度來說，父母的房子，父母雙方是第一繼承人，兒女是第二繼承人。如果父母都不在了，和姐姐該平分房子，除非老人有特別遺囑。

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，收養(yǎng)人應(yīng)同時具備的條件為： (1)無子女。 所謂“無子女”是指收養(yǎng)人既沒有親生子女，也沒有養(yǎng)子女和繼子女。 (2)有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力。 所謂“有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力”，是指收養(yǎng)人應(yīng)當具有完全民事行為能力，在身體、智力、經(jīng)濟、道德品質(zhì)和教育子女等方面具有撫養(yǎng)和教育被收養(yǎng)人的能力，能夠履行父母對子女應(yīng)盡的義務(wù)。 (3)未患有在醫(yī)學(xué)上認為不應(yīng)當收養(yǎng)子女的疾病。 所謂“未患有在醫(yī)學(xué)上認為不應(yīng)當收養(yǎng)子女的疾病”，主要是指精神疾病和傳染病。 (4)年滿30周歲。 所謂“年滿30歲”，是包括30周歲本數(shù)在內(nèi)。夫妻共同收養(yǎng)，則必須雙方都年滿30周歲。 2、有配偶者收養(yǎng)子女，須夫妻同意共同收養(yǎng)。 3、無配偶的男性收養(yǎng)女性的，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當相差四十周歲以上。 4、收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女，可以不受“生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)子女”、“收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當相差四十周歲以上”和“被收養(yǎng)人不滿十四周歲”的限制。 所謂“三代以內(nèi)同輩旁系血親”，是指兄弟姐妹和第三代堂、表兄弟姐妹；“三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女”，是指兄弟姐妹的子女和第三代堂、表兄弟姐妹的子女，即侄子女、外甥、外甥女和第四代的堂子女、表侄子女、表外甥、表外甥女。 5、收養(yǎng)孤兒、殘疾兒童或者社會福利機構(gòu)扶養(yǎng)的查找不到生父母的棄嬰和兒童，可以不受收養(yǎng)人無子女和收養(yǎng)一名的限制。 被收養(yǎng)人條件： 按照相關(guān)法律規(guī)定，不滿14周歲喪失父母的孤兒、查找不到生父母的棄嬰和兒童、生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)的子女，可以作為被收養(yǎng)人。 所謂“喪失父母的孤兒”，是指父母已經(jīng)死亡或者經(jīng)人民宣告其父母死亡的兒童；“查找不到生父母的棄嬰和兒童”，是指被其生父母遺棄，經(jīng)查找未找到其生父母的嬰兒和兒童；“生父母有特殊困難無力扶養(yǎng)的子女”，是指生父母殘疾或患嚴重疾病，及其他原因造成生活極度困難，沒有能力撫養(yǎng)的子女。